Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Van der Heydenlaan 28

7316BC Apeldoorn

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.124
+8,4%
[ € 707.629 – € 900.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.692[ € 751.157 – € 830.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.784[ € 776.696 – € 858.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.124 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.404Sinds september +0,7%
+€ 62.50012 maanden +8,4%
+€ 33.76912 mnd vs. NL +4,6%
Generaal Van der Heydenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.124 voor Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.784. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 804.124.

Verwachte verkoopprijs Generaal Van der Heydenlaan 28
€ 817.784[ € 776.696 – € 858.455 ]
Verkoper houdt over€ 807.538−€ 10.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.290+€ 18.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Van der Heydenlaan 28
Onder gem. in buurt De ParkenBoven gem.
€ 790.692[ € 751.157 – € 830.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Parken
€ 1.160.208[ € 689.500 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Van der Heydenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 817.784, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 790.692 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.124+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.784+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.673+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Van der Heydenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 790.692 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn bedragen € 4.090 per maand bij een woningwaarde van € 804.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Van der Heydenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.124
Verwachte verkoopprijs€ 817.784
Verwachte vraagprijs€ 790.692
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Parken→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Parken besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (5%)
C (15%)
D (12%)
E (9%)
F (12%)
G (15%)

Wonen in De Parken

De Parken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Kerschoten 53, 7316EP Apeldoorn
Laan van Kerschoten 53
1931 · 180 m²
€ 909.450
Straatbeeld van Graaf Van Lijndenlaan 30, 7316EK Apeldoorn
Graaf Van Lijndenlaan 30
1920 · 160 m²
€ 730.207
Straatbeeld van Javalaan 16, 7314BX Apeldoorn
Javalaan 16
1909 · 221 m²
€ 1.070.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 804.124 ligt Generaal Van der Heydenlaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Parken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Generaal Van der Heydenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn.

Wat is Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn waard?
Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.124 (bandbreedte € 707.629 – € 900.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Parken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 790.692 (bandbreedte € 751.157 – € 830.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn?
Voor Generaal Van der Heydenlaan 28 adviseren wij een bod van € 817.784 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn bedragen € 4.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Van der Heydenlaan 28 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 62.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Van der Heydenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Parken is € 708.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Van der Heydenlaan 28 ligt rond € 804.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Van der Heydenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Generaal Van der Heydenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Parken heeft 11% van de woningen zonnepanelen.