Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbrughof 12

7321BR Apeldoorn

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.115
+8,4%
[ € 533.381 – € 678.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.646[ € 564.914 – € 624.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.805[ € 586.946 – € 648.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbrughof 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.115 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds september +0,7%
+€ 47.11012 maanden +8,4%
+€ 25.45312 mnd vs. NL +4,6%
Spoorbrughof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.115 voor Spoorbrughof 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbrughof 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.805. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 606.115.

Verwachte verkoopprijs Spoorbrughof 12
€ 617.805[ € 586.946 – € 648.729 ]
Verkoper houdt over€ 609.759−€ 8.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.311+€ 14.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbrughof 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbrughof 12
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 594.646[ € 564.914 – € 624.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbrughof 12 adviseren wij in een bod van € 617.805, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 594.646 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.115+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.805+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.695+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbrughof 12 zal in bij een vraagprijs van € 594.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbrughof 12 in Apeldoorn bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 606.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbrughof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.115
Verwachte verkoopprijs€ 617.805
Verwachte vraagprijs€ 594.646
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorbrughof 36, 7321BR Apeldoorn
Spoorbrughof 36
2006 · 178 m²
€ 534.810
Straatbeeld van Kanaalpad 9, 7321AP Apeldoorn
Kanaalpad 9
2023 · 184 m²
€ 872.693
Straatbeeld van Spoorbrugweg 50, 7321BM Apeldoorn
Spoorbrugweg 50
2006 · 153 m²
€ 658.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbrughof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.115 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorbrughof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbrughof 12 in Apeldoorn.

Wat is Spoorbrughof 12 in Apeldoorn waard?
Spoorbrughof 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.115 (bandbreedte € 533.381 – € 678.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbrughof 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Spoorbrughof 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 594.646 (bandbreedte € 564.914 – € 624.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbrughof 12 in Apeldoorn?
Voor Spoorbrughof 12 adviseren wij een bod van € 617.805 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbrughof 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbrughof 12 in Apeldoorn bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbrughof 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbrughof 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 47.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbrughof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbrughof 12 ligt rond € 606.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbrughof 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorbrughof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.