Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbrughof 8

7321BR Apeldoorn

210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.016
+8,4%
[ € 508.654 – € 647.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.324[ € 536.108 – € 592.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.040[ € 562.377 – € 621.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbrughof 8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.016 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +0,7%
+€ 44.92612 maanden +8,4%
+€ 24.27312 mnd vs. NL +4,6%
Spoorbrughof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.016 voor Spoorbrughof 8 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbrughof 8 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.040. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.016.

Verwachte verkoopprijs Spoorbrughof 8
€ 592.040[ € 562.377 – € 621.574 ]
Verkoper houdt over€ 584.278−€ 7.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.031+€ 13.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbrughof 8 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbrughof 8
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 564.324[ € 536.108 – € 592.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbrughof 8 adviseren wij in een bod van € 592.040, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 564.324 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.016+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.040+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.642+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbrughof 8 zal in bij een vraagprijs van € 564.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbrughof 8 in Apeldoorn bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 578.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbrughof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte1.454 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.016
Verwachte verkoopprijs€ 592.040
Verwachte vraagprijs€ 564.324
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorbrughof 36, 7321BR Apeldoorn
Spoorbrughof 36
2006 · 178 m²
€ 534.810
Straatbeeld van Kanaalpad 9, 7321AP Apeldoorn
Kanaalpad 9
2023 · 184 m²
€ 872.693
Straatbeeld van Spoorbrugweg 50, 7321BM Apeldoorn
Spoorbrugweg 50
2006 · 153 m²
€ 658.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.016 ligt Spoorbrughof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Welgelegen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorbrughof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbrughof 8 in Apeldoorn.

Wat is Spoorbrughof 8 in Apeldoorn waard?
Spoorbrughof 8 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.016 (bandbreedte € 508.654 – € 647.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbrughof 8 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Spoorbrughof 8 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 564.324 (bandbreedte € 536.108 – € 592.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbrughof 8 in Apeldoorn?
Voor Spoorbrughof 8 adviseren wij een bod van € 592.040 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbrughof 8 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbrughof 8 in Apeldoorn bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbrughof 8 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbrughof 8 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 44.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbrughof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbrughof 8 ligt rond € 578.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbrughof 8?
Huishoudens in de buurt van Spoorbrughof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.