Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 21

7322AT Apeldoorn

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.034
+8,4%
[ € 365.230 – € 464.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.237[ € 384.975 – € 425.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.067[ € 403.454 – € 445.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 21 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.034 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,7%
+€ 32.25812 maanden +8,4%
+€ 17.42912 mnd vs. NL +4,6%
Ereprijs 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.034 voor Ereprijs 21 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 21 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.067. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.034.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 21
€ 425.067[ € 403.454 – € 445.923 ]
Verkoper houdt over€ 419.141−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.718+€ 10.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 21 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 21
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 405.237[ € 384.975 – € 425.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 21 adviseren wij in een bod van € 425.067, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.237 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.034+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.067+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.320+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 21 zal in bij een vraagprijs van € 405.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 21 in Apeldoorn bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 415.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.034
Verwachte verkoopprijs€ 425.067
Verwachte vraagprijs€ 405.237
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSluisoord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisoord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sluisoord

Sluisoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornbloem 33, 7322AP Apeldoorn
Hoornbloem 33
1974 · 127 m²
€ 435.058
Straatbeeld van Ratelaar 27, 7322GL Apeldoorn
Ratelaar 27
1973 · 143 m²
€ 500.229
Straatbeeld van Pinksterbloem 55, 7322GS Apeldoorn
Pinksterbloem 55
1984 · 151 m²
€ 490.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.034 zit Ereprijs 21 in het middensegment van Sluisoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 21 in Apeldoorn.

Wat is Ereprijs 21 in Apeldoorn waard?
Ereprijs 21 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.034 (bandbreedte € 365.230 – € 464.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 21 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 21 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 405.237 (bandbreedte € 384.975 – € 425.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 21 in Apeldoorn?
Voor Ereprijs 21 adviseren wij een bod van € 425.067 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 21 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 21 in Apeldoorn bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 21 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 21 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisoord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 21 ligt rond € 415.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 21?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisoord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.