Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 40

7322DS Apeldoorn

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.902
+8,4%
[ € 349.274 – € 444.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.580[ € 367.251 – € 405.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.499[ € 386.715 – € 427.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 40 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.902 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,7%
+€ 30.84912 maanden +8,4%
+€ 16.66812 mnd vs. NL +4,6%
Dovenetel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.902 voor Dovenetel 40 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 40 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.499. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.902.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 40
€ 407.499[ € 386.715 – € 427.422 ]
Verkoper houdt over€ 401.767−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.799+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 40 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 40
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 386.580[ € 367.251 – € 405.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 40 adviseren wij in een bod van € 407.499, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.580 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.902+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.499+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.874+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 40 zal in bij een vraagprijs van € 386.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 40 in Apeldoorn bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.902
Verwachte verkoopprijs€ 407.499
Verwachte vraagprijs€ 386.580
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSluisoord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisoord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sluisoord

Sluisoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 27, 7322GL Apeldoorn
Ratelaar 27
1973 · 143 m²
€ 500.229
Straatbeeld van Hoornbloem 33, 7322AP Apeldoorn
Hoornbloem 33
1974 · 127 m²
€ 435.058
Straatbeeld van Pinksterbloem 55, 7322GS Apeldoorn
Pinksterbloem 55
1984 · 151 m²
€ 490.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.902 zit Dovenetel 40 in het middensegment van Sluisoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 40 in Apeldoorn.

Wat is Dovenetel 40 in Apeldoorn waard?
Dovenetel 40 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.902 (bandbreedte € 349.274 – € 444.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 40 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 40 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 386.580 (bandbreedte € 367.251 – € 405.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 40 in Apeldoorn?
Voor Dovenetel 40 adviseren wij een bod van € 407.499 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 40 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 40 in Apeldoorn bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 40 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 40 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisoord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 40 ligt rond € 396.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 40?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisoord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.