Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 25

7322GL Apeldoorn

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.452
+8,4%
[ € 391.118 – € 497.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.887[ € 412.193 – € 455.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.274[ € 432.390 – € 477.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.452 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +0,7%
+€ 34.54412 maanden +8,4%
+€ 18.66412 mnd vs. NL +4,6%
Ratelaar 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.452 voor Ratelaar 25 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.274. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.452.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 25
€ 455.274[ € 432.390 – € 477.904 ]
Verkoper houdt over€ 449.016−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.529+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 25
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 433.887[ € 412.193 – € 455.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 25 adviseren wij in een bod van € 455.274, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.887 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.452+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.274+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.038+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 25 zal in bij een vraagprijs van € 433.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 25 in Apeldoorn bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 444.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.452
Verwachte verkoopprijs€ 455.274
Verwachte vraagprijs€ 433.887
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSluisoord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisoord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sluisoord

Sluisoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 27, 7322GL Apeldoorn
Ratelaar 27
1973 · 143 m²
€ 500.229
Straatbeeld van Hoornbloem 33, 7322AP Apeldoorn
Hoornbloem 33
1974 · 127 m²
€ 435.058
Straatbeeld van Pinksterbloem 55, 7322GS Apeldoorn
Pinksterbloem 55
1984 · 151 m²
€ 490.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.452 ligt Ratelaar 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluisoord. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 25 in Apeldoorn.

Wat is Ratelaar 25 in Apeldoorn waard?
Ratelaar 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.452 (bandbreedte € 391.118 – € 497.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 25 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 25 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 433.887 (bandbreedte € 412.193 – € 455.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 25 in Apeldoorn?
Voor Ratelaar 25 adviseren wij een bod van € 455.274 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 25 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 25 in Apeldoorn bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 25 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 25 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 34.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisoord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 25 ligt rond € 444.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 25?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisoord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.