Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 5

7322GL Apeldoorn

Te koop
127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.565
+7,5%
[ € 400.017 – € 509.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.652[ € 443.888 – € 490.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 5 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.565 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds mei +0,7%
+€ 31.59312 maanden +7,5%
+€ 13.65612 mnd vs. NL +3,2%
Ratelaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.565 voor Ratelaar 5 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 5 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.652. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.565.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 5
€ 465.652[ € 443.888 – € 490.613 ]
Verkoper houdt over€ 459.280−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.115+€ 11.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.280

Wat is de vraagprijs?

Ratelaar 5 in Apeldoorn staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Vraagprijs Ratelaar 5
Onder gem. in buurt SluisoordBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluisoord
€ 440.889[ € 350.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 5 adviseren wij in een bod van € 465.652, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.565+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.652+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.935+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 5 in Apeldoorn bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 454.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.565
Verwachte verkoopprijs€ 465.652
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSluisoord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisoord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sluisoord

Sluisoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teunisbloem 16, 7322EZ Apeldoorn
Teunisbloem 16
1980 · 87 m²
€ 310.919
Straatbeeld van Parelvissersstraat 635, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 635
1968 · 124 m²
€ 394.559
Straatbeeld van Aristotelesstraat 377, 7323NE Apeldoorn
Aristotelesstraat 377
1970 · 96 m²
€ 279.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.565 ligt Ratelaar 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluisoord. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 5 in Apeldoorn.

Wat is Ratelaar 5 in Apeldoorn waard?
Ratelaar 5 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.565 (bandbreedte € 400.017 – € 509.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisoord.
Wat is de vraagprijs van Ratelaar 5 in Apeldoorn?
Ratelaar 5 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 5 in Apeldoorn?
Voor Ratelaar 5 adviseren wij een bod van € 465.652 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 5 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 5 in Apeldoorn bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 5 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 5 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 31.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisoord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 5 ligt rond € 454.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 5?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisoord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.