Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 89

7322GN Apeldoorn

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.151
+7,5%
[ € 338.933 – € 431.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.459[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 89 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 385.151 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds mei +0,7%
+€ 26.76912 maanden +7,5%
+€ 11.57112 mnd vs. NL +3,2%
Ratelaar 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.151 voor Ratelaar 89 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 89 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.459. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.151.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 89
€ 395.459[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 389.859−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.518+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.859

Wat is de vraagprijs?

Ratelaar 89 in Apeldoorn staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Vraagprijs Ratelaar 89
Onder gem. in buurt SluisoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluisoord
€ 440.889[ € 350.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 89 adviseren wij in een bod van € 395.459, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.151+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.459+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.232+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 89 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 89 in Apeldoorn bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 385.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 89

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.151
Verwachte verkoopprijs€ 395.459
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSluisoord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisoord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sluisoord

Sluisoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teunisbloem 16, 7322EZ Apeldoorn
Teunisbloem 16
1980 · 87 m²
€ 310.919
Straatbeeld van Parelvissersstraat 635, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 635
1968 · 124 m²
€ 394.559
Straatbeeld van Aristotelesstraat 377, 7323NE Apeldoorn
Aristotelesstraat 377
1970 · 96 m²
€ 279.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluisoord willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 89 in Apeldoorn.

Wat is Ratelaar 89 in Apeldoorn waard?
Ratelaar 89 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.151 (bandbreedte € 338.933 – € 431.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisoord.
Wat is de vraagprijs van Ratelaar 89 in Apeldoorn?
Ratelaar 89 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 89 in Apeldoorn?
Voor Ratelaar 89 adviseren wij een bod van € 395.459 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 89 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 89 in Apeldoorn bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 89 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 89 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 26.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisoord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 89 ligt rond € 385.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 89?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisoord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.