Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 32

7322GP Apeldoorn

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.661
+8,4%
[ € 339.382 – € 431.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.449[ € 356.677 – € 394.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.151[ € 375.938 – € 415.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 32 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.661 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,7%
+€ 29.97512 maanden +8,4%
+€ 16.19512 mnd vs. NL +4,6%
Ratelaar 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.661 voor Ratelaar 32 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 32 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.151. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.661.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 32
€ 396.151[ € 375.938 – € 415.509 ]
Verkoper houdt over€ 390.543−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.224+€ 10.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 32 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 32
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 375.449[ € 356.677 – € 394.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 32 adviseren wij in een bod van € 396.151, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.449 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.661+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.151+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.959+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 32 zal in bij een vraagprijs van € 375.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 32 in Apeldoorn bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 385.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 32

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.661
Verwachte verkoopprijs€ 396.151
Verwachte vraagprijs€ 375.449
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSluisoord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisoord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sluisoord

Sluisoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornbloem 33, 7322AP Apeldoorn
Hoornbloem 33
1974 · 127 m²
€ 435.058
Straatbeeld van Ratelaar 27, 7322GL Apeldoorn
Ratelaar 27
1973 · 143 m²
€ 500.229
Straatbeeld van Gentiaanstraat 143, 7322BE Apeldoorn
Gentiaanstraat 143
1970 · 98 m²
€ 285.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluisoord willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 32 in Apeldoorn.

Wat is Ratelaar 32 in Apeldoorn waard?
Ratelaar 32 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.661 (bandbreedte € 339.382 – € 431.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 32 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 32 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 375.449 (bandbreedte € 356.677 – € 394.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 32 in Apeldoorn?
Voor Ratelaar 32 adviseren wij een bod van € 396.151 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 32 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 32 in Apeldoorn bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 32 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 32 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisoord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 32 ligt rond € 385.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 32?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisoord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.