Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissestraat 11

7322KE Apeldoorn

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.183
+8,4%
[ € 296.721 – € 377.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.223[ € 311.812 – € 344.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.388[ € 328.962 – € 363.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissestraat 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.183 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,7%
+€ 26.20712 maanden +8,4%
+€ 14.15912 mnd vs. NL +4,6%
Melissestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.183 voor Melissestraat 11 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissestraat 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.388. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.183.

Verwachte verkoopprijs Melissestraat 11
€ 346.388[ € 328.962 – € 363.589 ]
Verkoper houdt over€ 341.328−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.466+€ 9.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissestraat 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Melissestraat 11
Onder gem. in buurt De MheenBoven gem.
€ 328.223[ € 311.812 – € 344.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Mheen
€ 422.409[ € 349.000 – € 660.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissestraat 11 adviseren wij in een bod van € 346.388, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.223 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.183+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.388+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.707+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 328.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissestraat 11 in Apeldoorn bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 337.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.183
Verwachte verkoopprijs€ 346.388
Verwachte vraagprijs€ 328.223
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Mheen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mheen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Mheen

De Mheen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelstraat 133, 7322KW Apeldoorn
Venkelstraat 133
1971 · 103 m²
€ 393.687
Straatbeeld van Kruizemuntstraat 869, 7322MK Apeldoorn
Kruizemuntstraat 869
1970 · 116 m²
€ 403.156
Straatbeeld van Kruizemuntstraat 915, 7322ML Apeldoorn
Kruizemuntstraat 915
1970 · 116 m²
€ 438.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Mheen willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melissestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissestraat 11 in Apeldoorn.

Wat is Melissestraat 11 in Apeldoorn waard?
Melissestraat 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.183 (bandbreedte € 296.721 – € 377.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mheen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissestraat 11 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Melissestraat 11 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 328.223 (bandbreedte € 311.812 – € 344.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissestraat 11 in Apeldoorn?
Voor Melissestraat 11 adviseren wij een bod van € 346.388 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissestraat 11 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Melissestraat 11 in Apeldoorn bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissestraat 11 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissestraat 11 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 26.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mheen is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Melissestraat 11 ligt rond € 337.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Melissestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mheen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.