Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesstraat 49

7322NJ Apeldoorn

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.158
+8,4%
[ € 266.779 – € 339.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.066[ € 281.263 – € 310.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.272[ € 296.732 – € 327.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.158 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,7%
+€ 23.56312 maanden +8,4%
+€ 12.73112 mnd vs. NL +4,6%
Kalmoesstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.158 voor Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.272. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.158.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesstraat 49
€ 311.272[ € 296.732 – € 327.967 ]
Verkoper houdt over€ 306.598−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.647+€ 8.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesstraat 49
Onder gem. in buurt De MheenBoven gem.
€ 296.066[ € 281.263 – € 310.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Mheen
€ 422.409[ € 349.000 – € 660.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesstraat 49 adviseren wij in een bod van € 311.272, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 296.066 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.158+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.272+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.836+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 296.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 303.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.158
Verwachte verkoopprijs€ 311.272
Verwachte vraagprijs€ 296.066
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Mheen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mheen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Mheen

De Mheen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelstraat 133, 7322KW Apeldoorn
Venkelstraat 133
1971 · 103 m²
€ 393.687
Straatbeeld van Kruizemuntstraat 869, 7322MK Apeldoorn
Kruizemuntstraat 869
1970 · 116 m²
€ 403.156
Straatbeeld van Kruizemuntstraat 915, 7322ML Apeldoorn
Kruizemuntstraat 915
1970 · 116 m²
€ 438.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.158 is Kalmoesstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in De Mheen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoesstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn.

Wat is Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn waard?
Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.158 (bandbreedte € 266.779 – € 339.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Mheen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 296.066 (bandbreedte € 281.263 – € 310.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn?
Voor Kalmoesstraat 49 adviseren wij een bod van € 311.272 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesstraat 49 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 23.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mheen is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesstraat 49 ligt rond € 303.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mheen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.