Huiswaardemeter

Woningwaarde Epicurusstraat 4

7323HZ Apeldoorn

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.172
+8,4%
[ € 287.911 – € 366.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.800[ € 302.860 – € 334.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.764[ € 318.912 – € 352.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Epicurusstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.172 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds september +0,7%
+€ 25.42912 maanden +8,4%
+€ 13.73912 mnd vs. NL +4,6%
Epicurusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.172 voor Epicurusstraat 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epicurusstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.764. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 327.172.

Verwachte verkoopprijs Epicurusstraat 4
€ 335.764[ € 318.912 – € 352.481 ]
Verkoper houdt over€ 330.821−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.629+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epicurusstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Epicurusstraat 4
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 318.800[ € 302.860 – € 334.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epicurusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 335.764, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.800 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.172+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.764+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.552+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epicurusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epicurusstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 327.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epicurusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.172
Verwachte verkoopprijs€ 335.764
Verwachte vraagprijs€ 318.800
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSprenkelaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprenkelaar besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Sprenkelaar

Sprenkelaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristotelesstraat 377, 7323NE Apeldoorn
Aristotelesstraat 377
1970 · 96 m²
€ 282.710
Straatbeeld van Aristotelesstraat 607, 7323NM Apeldoorn
Aristotelesstraat 607
1970 · 96 m²
€ 273.897
Straatbeeld van Aristotelesstraat 881, 7323NV Apeldoorn
Aristotelesstraat 881
1970 · 96 m²
€ 276.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Epicurusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sprenkelaar willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Epicurusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epicurusstraat 4 in Apeldoorn.

Wat is Epicurusstraat 4 in Apeldoorn waard?
Epicurusstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.172 (bandbreedte € 287.911 – € 366.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprenkelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epicurusstraat 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Epicurusstraat 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 318.800 (bandbreedte € 302.860 – € 334.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Epicurusstraat 4 in Apeldoorn?
Voor Epicurusstraat 4 adviseren wij een bod van € 335.764 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epicurusstraat 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Epicurusstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epicurusstraat 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epicurusstraat 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 25.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epicurusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprenkelaar is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Epicurusstraat 4 ligt rond € 327.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epicurusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Epicurusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprenkelaar heeft 44% van de woningen zonnepanelen.