Huiswaardemeter
Straatbeeld van Operettestraat 2, 7323KH Apeldoorn

Woningwaarde Operettestraat 2

7323KH Apeldoorn

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.709
+7,7%
[ € 399.264 – € 508.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.714[ € 420.578 – € 464.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.978[ € 441.607 – € 488.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Operettestraat 2 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.709 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.049Sinds juli +0,7%
+€ 32.51812 maanden +7,7%
+€ 17.64112 mnd vs. NL +4,2%
Operettestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.709 voor Operettestraat 2 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operettestraat 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.978. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.709.

Verwachte verkoopprijs Operettestraat 2
€ 464.978[ € 441.607 – € 488.093 ]
Verkoper houdt over€ 458.613−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.428+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operettestraat 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Operettestraat 2
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 442.714[ € 420.578 – € 464.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 553.542[ € 315.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operettestraat 2 adviseren wij in een bod van € 464.978, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.714 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.709+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.978+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.227+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operettestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 442.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operettestraat 2 in Apeldoorn bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 453.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operettestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.709
Verwachte verkoopprijs€ 464.978
Verwachte vraagprijs€ 442.714
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAnklaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anklaar besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anklaar

Anklaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelvissersstraat 635, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 635
1968 · 124 m²
€ 398.927
Straatbeeld van Medeastraat 98, 7323TB Apeldoorn
Medeastraat 98
1967 · 99 m²
€ 284.266
Straatbeeld van Kervelstraat 46, 7322PW Apeldoorn
Kervelstraat 46
1969 · 176 m²
€ 504.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.709 ligt Operettestraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Anklaar. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Operettestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operettestraat 2 in Apeldoorn.

Wat is Operettestraat 2 in Apeldoorn waard?
Operettestraat 2 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.709 (bandbreedte € 399.264 – € 508.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anklaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operettestraat 2 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Operettestraat 2 in Apeldoorn is in augustus 2026 € 442.714 (bandbreedte € 420.578 – € 464.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Operettestraat 2 in Apeldoorn?
Voor Operettestraat 2 adviseren wij een bod van € 464.978 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operettestraat 2 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Operettestraat 2 in Apeldoorn bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operettestraat 2 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operettestraat 2 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 32.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operettestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anklaar is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Operettestraat 2 ligt rond € 453.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operettestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Operettestraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anklaar heeft 11% van de woningen zonnepanelen.