Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienweg 39

7331HV Apeldoorn

Te koop
82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.048
+8,4%
[ € 359.962 – € 458.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.359[ € 379.391 – € 419.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.802[ € 397.981 – € 439.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienweg 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.048 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,7%
+€ 31.79312 maanden +8,4%
+€ 17.17812 mnd vs. NL +4,6%
Kraaienweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.048 voor Kraaienweg 39 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienweg 39 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.802. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.048.

Verwachte verkoopprijs Kraaienweg 39
€ 419.802[ € 397.981 – € 439.874 ]
Verkoper houdt over€ 413.934−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.348+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.934

Wat is de vraagprijs?

Kraaienweg 39 in Apeldoorn staat in te koop voor € 399.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Vraagprijs Kraaienweg 39
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 399.359[ € 379.391 – € 419.327 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 450.600[ € 249.000 – € 998.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienweg 39 adviseren wij in een bod van € 419.802, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 399.359 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.048+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.802+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.792+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 399.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienweg 39 in Apeldoorn bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 409.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.048
Verwachte verkoopprijs€ 419.802
Vraagprijs€ 399.359
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsweg 21, 7331EK Apeldoorn
Kievitsweg 21
1947 · 88 m²
€ 433.496
Straatbeeld van Albardastraat 82, 7331LH Apeldoorn
Albardastraat 82
1962 · 70 m²
€ 281.379
Straatbeeld van Albardastraat 136, 7331LK Apeldoorn
Albardastraat 136
1963 · 69 m²
€ 280.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.048 ligt Kraaienweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kraaienweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienweg 39 in Apeldoorn.

Wat is Kraaienweg 39 in Apeldoorn waard?
Kraaienweg 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.048 (bandbreedte € 359.962 – € 458.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de vraagprijs van Kraaienweg 39 in Apeldoorn?
Kraaienweg 39 in Apeldoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 399.359. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienweg 39 in Apeldoorn?
Voor Kraaienweg 39 adviseren wij een bod van € 419.802 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienweg 39 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienweg 39 in Apeldoorn bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienweg 39 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienweg 39 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienweg 39 ligt rond € 409.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienweg 39?
Huishoudens in de buurt van Kraaienweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.