Huizenprijzen Zuid (Apeldoorn)
Wijk in Apeldoorn · 9.218 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuid
Huizenprijzen Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuid bedraagt in juni 2026 € 404.571. Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden. Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Zuid
De huizenprijzen in Zuid verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.214 per m². De duurste buurten zijn Brummelhof en Staatsliedenkwartier met vierkante meterprijzen tot € 4.395 per m², terwijl buurten als Rivierenkwartier en Kayersmolen-Noord goedkopere opties bieden.
| Brummelhof | € 461.479 | € 4.395 per m² | +14% |
| Componistenkwartier | € 398.545 | € 4.109 per m² | -1% |
| Kayersmolen-Noord | € 474.739 | € 3.798 per m² | +17% |
| Malkenschoten | € 412.063 | € 4.205 per m² | +2% |
| Rivierenkwartier | € 379.469 | € 4.080 per m² | -6% |
| Staatsliedenkwartier | € 370.910 | € 4.364 per m² | -8% |
| Vogelkwartier | € 396.972 | € 4.315 per m² | -2% |
Duurste straten in Zuid
De duurste straat in Zuid is Nagelpoelweg met een gemiddelde huizenprijs van € 842.874. De meest betaalbare straat is De Savornin Lohmanstraat (€ 277.791).
- Nagelpoelweg€ 842.874
- Hendrik Felsstraat€ 658.940
- Schiestraat€ 603.929
- Kolibrie€ 574.914
- Kanaal Zuid€ 546.790
- Piersonstraat€ 273.950
- Van Houtenstraat€ 275.033
- Giessen€ 275.933
- Schaperstraat€ 277.541
- De Savornin Lohmanstraat€ 277.791
Hoeveel wordt er overboden in Zuid?
Overbieden in Zuid is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,1% boven de vraagprijs. Vooral Malkenschoten en Staatsliedenkwartier zijn in Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Kayersmolen-Noord en Brummelhof liggen de overbiedingen lager.
- Malkenschoten+5,3%
- Staatsliedenkwartier+5,2%
- Rivierenkwartier+5,2%
- Componistenkwartier+5,2%
- Vogelkwartier+5,1%
- Brummelhof+4,9%
- Kayersmolen-Noord+4,9%
Is Zuid duur om te wonen?
Zuid is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 404.571 (€ 4.672 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 89.905 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuid?
In Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 384.861 (€ 4.009 per m²). Ruim 59% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Zuid is 48% koopwoning en 52% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuid?
De huizenprijzen in Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +40,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Zuid sneller groeit met +7,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuid in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Zuid betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuid.