Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Pauwstraat 45

7331NJ Apeldoorn

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.655
+8,4%
[ € 224.976 – € 286.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.973[ € 236.524 – € 261.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.516[ € 249.296 – € 275.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.655 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,7%
+€ 19.87012 maanden +8,4%
+€ 10.73512 mnd vs. NL +4,6%
Adriaan Pauwstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.655 voor Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.516. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.655.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Pauwstraat 45
€ 262.516[ € 249.296 – € 275.539 ]
Verkoper houdt over€ 258.378−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.916+€ 7.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Pauwstraat 45
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 248.973[ € 236.524 – € 261.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 362.400[ € 265.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Pauwstraat 45 adviseren wij in een bod van € 262.516, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.973 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.655+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.516+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.642+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Pauwstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 248.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 255.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Pauwstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.655
Verwachte verkoopprijs€ 262.516
Verwachte vraagprijs€ 248.973
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (32%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houtenstraat 44, 7331SZ Apeldoorn
Van Houtenstraat 44
1961 · 70 m²
€ 243.264
Straatbeeld van Piersonstraat 10, 7331TC Apeldoorn
Piersonstraat 10
1961 · 61 m²
€ 270.652
Straatbeeld van Casper Fagelstraat 54, 7331PE Apeldoorn
Casper Fagelstraat 54
1972 · 65 m²
€ 289.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.655 is Adriaan Pauwstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan Pauwstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn.

Wat is Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn waard?
Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.655 (bandbreedte € 224.976 – € 286.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 248.973 (bandbreedte € 236.524 – € 261.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn?
Voor Adriaan Pauwstraat 45 adviseren wij een bod van € 262.516 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Pauwstraat 45 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Pauwstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Pauwstraat 45 ligt rond € 255.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Pauwstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Pauwstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 35% van de woningen zonnepanelen.