Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenstraat 48

7331SZ Apeldoorn

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.359
+8,4%
[ € 227.356 – € 289.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.732[ € 239.145 – € 264.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.160[ € 251.820 – € 278.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.359 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,7%
+€ 20.08112 maanden +8,4%
+€ 10.85012 mnd vs. NL +4,6%
Van Houtenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.359 voor Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.160. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 258.359.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenstraat 48
€ 265.160[ € 251.820 – € 278.328 ]
Verkoper houdt over€ 260.993−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.613+€ 7.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenstraat 48
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 251.732[ € 239.145 – € 264.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 362.400[ € 265.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 265.160, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 251.732 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.359+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.160+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.418+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 251.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 258.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.359
Verwachte verkoopprijs€ 265.160
Verwachte vraagprijs€ 251.732
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (32%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houtenstraat 44, 7331SZ Apeldoorn
Van Houtenstraat 44
1961 · 70 m²
€ 243.264
Straatbeeld van Piersonstraat 10, 7331TC Apeldoorn
Piersonstraat 10
1961 · 61 m²
€ 270.652
Straatbeeld van Van Houtenstraat 58, 7331SZ Apeldoorn
Van Houtenstraat 58
1961 · 60 m²
€ 277.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.359 is Van Houtenstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Houtenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn.

Wat is Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn waard?
Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.359 (bandbreedte € 227.356 – € 289.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 251.732 (bandbreedte € 239.145 – € 264.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn?
Voor Van Houtenstraat 48 adviseren wij een bod van € 265.160 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenstraat 48 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 20.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenstraat 48 ligt rond € 258.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 35% van de woningen zonnepanelen.