Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 49

7333JM Apeldoorn

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.632
+8,4%
[ € 165.996 – € 211.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.289[ € 174.125 – € 192.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.131[ € 184.224 – € 203.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.632 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,7%
+€ 14.66112 maanden +8,4%
+€ 7.92112 mnd vs. NL +4,6%
Eemstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.632 voor Eemstraat 49 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.131. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.632.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 49
€ 194.131[ € 184.224 – € 203.615 ]
Verkoper houdt over€ 190.746−€ 3.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.164+€ 6.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 49
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 183.289[ € 174.125 – € 192.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 49 adviseren wij in een bod van € 194.131, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 183.289 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.632+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.131+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.838+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 183.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 188.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 922
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.632
Verwachte verkoopprijs€ 194.131
Verwachte vraagprijs€ 183.289
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 111, 7333HL Apeldoorn
IJsselstraat 111
1964 · 62 m²
€ 281.489
Straatbeeld van Lekstraat 113, 7333KV Apeldoorn
Lekstraat 113
1963 · 65 m²
€ 265.696
Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.632 is Eemstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 49 in Apeldoorn.

Wat is Eemstraat 49 in Apeldoorn waard?
Eemstraat 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.632 (bandbreedte € 165.996 – € 211.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 49 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 49 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 183.289 (bandbreedte € 174.125 – € 192.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 49 in Apeldoorn?
Voor Eemstraat 49 adviseren wij een bod van € 194.131 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 49 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 49 in Apeldoorn bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 922 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 49 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 49 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 14.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 49 ligt rond € 188.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.