Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roekelweg 21

7335HB Apeldoorn

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.839
+8,4%
[ € 387.938 – € 493.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.433[ € 408.911 – € 451.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.496[ € 428.539 – € 473.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roekelweg 21 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.839 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.962Sinds september +0,7%
+€ 34.26412 maanden +8,4%
+€ 18.51312 mnd vs. NL +4,6%
Van Roekelweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.839 voor Van Roekelweg 21 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roekelweg 21 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.496. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.839.

Verwachte verkoopprijs Van Roekelweg 21
€ 451.496[ € 428.539 – € 473.649 ]
Verkoper houdt over€ 445.280−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.676+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roekelweg 21 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roekelweg 21
Onder gem. in buurt WestenenkBoven gem.
€ 430.433[ € 408.911 – € 451.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.216 – € 4.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westenenk
€ 658.100[ € 498.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roekelweg 21 adviseren wij in een bod van € 451.496, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.433 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.839+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.496+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.071+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roekelweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 430.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roekelweg 21 in Apeldoorn bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 440.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roekelweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.839
Verwachte verkoopprijs€ 451.496
Verwachte vraagprijs€ 430.433
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWestenenk→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenenk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westenenk

Westenenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Roekelweg 57, 7335HC Apeldoorn
Van Roekelweg 57
1980 · 87 m²
€ 344.662
Straatbeeld van Hattemseweg 52, 7335JM Apeldoorn
Hattemseweg 52
1971 · 130 m²
€ 580.358
Straatbeeld van Vosbergen 3, 7339LE Ugchelen
Vosbergen 3
1980 · 104 m²
€ 403.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.839 zit Van Roekelweg 21 in het middensegment van Westenenk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Roekelweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roekelweg 21 in Apeldoorn.

Wat is Van Roekelweg 21 in Apeldoorn waard?
Van Roekelweg 21 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.839 (bandbreedte € 387.938 – € 493.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roekelweg 21 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Roekelweg 21 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 430.433 (bandbreedte € 408.911 – € 451.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roekelweg 21 in Apeldoorn?
Voor Van Roekelweg 21 adviseren wij een bod van € 451.496 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roekelweg 21 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roekelweg 21 in Apeldoorn bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roekelweg 21 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roekelweg 21 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 34.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roekelweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenenk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Roekelweg 21 ligt rond € 440.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roekelweg 21?
Huishoudens in de buurt van Van Roekelweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenenk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.