Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roekelweg 44

7335HE Apeldoorn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.628
+8,4%
[ € 333.193 – € 424.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.732[ € 350.295 – € 387.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.789[ € 369.211 – € 408.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roekelweg 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.628 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,7%
+€ 29.42812 maanden +8,4%
+€ 15.90012 mnd vs. NL +4,6%
Van Roekelweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.628 voor Van Roekelweg 44 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roekelweg 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.789. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.628.

Verwachte verkoopprijs Van Roekelweg 44
€ 388.789[ € 369.211 – € 408.076 ]
Verkoper houdt over€ 383.262−€ 5.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.715+€ 9.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roekelweg 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roekelweg 44
Onder gem. in buurt WestenenkBoven gem.
€ 368.732[ € 350.295 – € 387.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westenenk
€ 658.100[ € 498.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roekelweg 44 adviseren wij in een bod van € 388.789, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.732 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.628+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.789+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.228+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roekelweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 368.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roekelweg 44 in Apeldoorn bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 378.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roekelweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.628
Verwachte verkoopprijs€ 388.789
Verwachte vraagprijs€ 368.732
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWestenenk→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenenk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westenenk

Westenenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Roekelweg 57, 7335HC Apeldoorn
Van Roekelweg 57
1980 · 87 m²
€ 344.662
Straatbeeld van Hattemseweg 52, 7335JM Apeldoorn
Hattemseweg 52
1971 · 130 m²
€ 580.358
Straatbeeld van De Haardstede 5, 7335LP Apeldoorn
De Haardstede 5
1981 · 118 m²
€ 386.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Roekelweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westenenk willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Roekelweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roekelweg 44 in Apeldoorn.

Wat is Van Roekelweg 44 in Apeldoorn waard?
Van Roekelweg 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.628 (bandbreedte € 333.193 – € 424.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roekelweg 44 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Roekelweg 44 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 368.732 (bandbreedte € 350.295 – € 387.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roekelweg 44 in Apeldoorn?
Voor Van Roekelweg 44 adviseren wij een bod van € 388.789 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roekelweg 44 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roekelweg 44 in Apeldoorn bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roekelweg 44 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roekelweg 44 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roekelweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenenk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Roekelweg 44 ligt rond € 378.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roekelweg 44?
Huishoudens in de buurt van Van Roekelweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenenk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.