Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Hofstede 11, 7335LK Apeldoorn

Woningwaarde De Hofstede 11

7335LK Apeldoorn

Te koop
97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.750
+8,4%
[ € 377.300 – € 480.200 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.004[ € 417.554 – € 461.508 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hofstede 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.750 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +0,7%
+€ 33.32412 maanden +8,4%
+€ 18.00512 mnd vs. NL +4,6%
De Hofstede 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.750 voor De Hofstede 11 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hofstede 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.004. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.750.

Verwachte verkoopprijs De Hofstede 11
€ 439.004[ € 417.554 – € 461.508 ]
Verkoper houdt over€ 432.925−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.934+€ 10.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.925

Wat is de vraagprijs?

De Hofstede 11 in Apeldoorn staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Vraagprijs De Hofstede 11
Onder gem. in buurt De HeezeBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeze
€ 473.318[ € 250.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hofstede 11 adviseren wij in een bod van € 439.004, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.750+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.004+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.954+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hofstede 11 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hofstede 11 in Apeldoorn bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 428.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hofstede 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.750
Verwachte verkoopprijs€ 439.004
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Heeze→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Heeze

De Heeze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zichtweg 73, 7335AX Apeldoorn
Zichtweg 73
1975 · 103 m²
€ 350.687
Straatbeeld van Hoge Dries 57, 7335AJ Apeldoorn
Hoge Dries 57
1975 · 83 m²
€ 344.006
Straatbeeld van De Haardstede 5, 7335LP Apeldoorn
De Haardstede 5
1981 · 118 m²
€ 386.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.750 ligt De Hofstede 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heeze. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Hofstede 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hofstede 11 in Apeldoorn.

Wat is De Hofstede 11 in Apeldoorn waard?
De Hofstede 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.750 (bandbreedte € 377.300 – € 480.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeze.
Wat is de vraagprijs van De Hofstede 11 in Apeldoorn?
De Hofstede 11 in Apeldoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hofstede 11 in Apeldoorn?
Voor De Hofstede 11 adviseren wij een bod van € 439.004 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hofstede 11 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Hofstede 11 in Apeldoorn bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hofstede 11 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hofstede 11 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hofstede 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeze is € 314.000. De geschatte marktwaarde van De Hofstede 11 ligt rond € 428.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hofstede 11?
Huishoudens in de buurt van De Hofstede 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeze heeft 11% van de woningen zonnepanelen.