Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 3

6814KR Arnhem

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 944.962
+1,0%
[ € 831.567 – € 1.058.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.507[ € 878.282 – € 970.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.869[ € 916.926 – € 1.013.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 944.962 (€ 6.342 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,1%
+€ 9.38812 maanden +1,0%
€ -26.85712 mnd vs. NL -2,9%
Hobbemastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 944.962 voor Hobbemastraat 3 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.869. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 944.962.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 3
€ 965.869[ € 916.926 – € 1.013.444 ]
Verkoper houdt over€ 953.994−€ 11.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.336+€ 21.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.205 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 3
Onder gem. in buurt Gulden BodemBoven gem.
€ 924.507[ € 878.282 – € 970.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.205[ € 5.895 – € 6.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulden Bodem
€ 1.168.600[ € 998.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 3 adviseren wij in een bod van € 965.869, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 924.507 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 944.962+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.869+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.014.162+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 924.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 3 in Arnhem bedragen € 4.795 per maand bij een woningwaarde van € 944.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.621
OZB€ 82
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 944.962
Verwachte verkoopprijs€ 965.869
Verwachte vraagprijs€ 924.507
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtGulden Bodem→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulden Bodem besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (35%)
D (15%)
E (15%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Gulden Bodem

Gulden Bodem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heemstralaan 29, 6814KB Arnhem
Van Heemstralaan 29
1933 · 203 m²
€ 1.197.972
Straatbeeld van Frans Halslaan 63, 6814JP Arnhem
Frans Halslaan 63
1929 · 95 m²
€ 503.436
Straatbeeld van Van Heemstralaan 15, 6814KA Arnhem
Van Heemstralaan 15
1927 · 216 m²
€ 1.104.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 944.962 ligt Hobbemastraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gulden Bodem. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 3 in Arnhem.

Wat is Hobbemastraat 3 in Arnhem waard?
Hobbemastraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 944.962 (bandbreedte € 831.567 – € 1.058.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulden Bodem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 3 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 3 in Arnhem is in oktober 2026 € 924.507 (bandbreedte € 878.282 – € 970.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 3 in Arnhem?
Voor Hobbemastraat 3 adviseren wij een bod van € 965.869 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 3 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 3 in Arnhem bedragen € 4.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 944.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.621 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 3 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 3 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 9.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulden Bodem is € 874.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 3 ligt rond € 944.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulden Bodem heeft 24% van de woningen zonnepanelen.