Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ostadestraat 4

6814LG Arnhem

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.049.898
+1,0%
[ € 923.910 – € 1.175.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.026.870[ € 975.527 – € 1.078.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.073.442[ € 1.019.426 – € 1.126.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ostadestraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.049.898 (€ 5.675 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,1%
+€ 10.43112 maanden +1,0%
€ -29.83912 mnd vs. NL -2,9%
Van Ostadestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.049.898 voor Van Ostadestraat 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ostadestraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.073.442. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.049.898.

Verwachte verkoopprijs Van Ostadestraat 4
€ 1.073.442[ € 1.019.426 – € 1.126.734 ]
Verkoper houdt over€ 1.060.384−€ 13.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.061+€ 23.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.073.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.060.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ostadestraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.026.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.551 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ostadestraat 4
Onder gem. in buurt Gulden BodemBoven gem.
€ 1.026.870[ € 975.527 – € 1.078.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.551[ € 5.273 – € 5.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulden Bodem
€ 1.168.600[ € 998.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ostadestraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.073.442, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.026.870 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.049.898+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.073.442+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.114+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ostadestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.026.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ostadestraat 4 in Arnhem bedragen € 5.325 per maand bij een woningwaarde van € 1.049.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.134
OZB€ 91
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.848.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ostadestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.049.898
Verwachte verkoopprijs€ 1.073.442
Verwachte vraagprijs€ 1.026.870
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtGulden Bodem→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulden Bodem besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (35%)
D (15%)
E (15%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Gulden Bodem

Gulden Bodem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heemstralaan 29, 6814KB Arnhem
Van Heemstralaan 29
1933 · 203 m²
€ 1.197.972
Straatbeeld van Van Heemstralaan 15, 6814KA Arnhem
Van Heemstralaan 15
1927 · 216 m²
€ 1.104.262
Straatbeeld van Van Heemstralaan 101, 6814KG Arnhem
Van Heemstralaan 101
1928 · 244 m²
€ 1.323.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ostadestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.049.898 duidelijk in het hogere segment van Gulden Bodem. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Ostadestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ostadestraat 4 in Arnhem.

Wat is Van Ostadestraat 4 in Arnhem waard?
Van Ostadestraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.049.898 (bandbreedte € 923.910 – € 1.175.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulden Bodem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ostadestraat 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Van Ostadestraat 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 1.026.870 (bandbreedte € 975.527 – € 1.078.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ostadestraat 4 in Arnhem?
Voor Van Ostadestraat 4 adviseren wij een bod van € 1.073.442 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ostadestraat 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ostadestraat 4 in Arnhem bedragen € 5.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.049.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.134 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ostadestraat 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ostadestraat 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 10.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ostadestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulden Bodem is € 874.000. De geschatte marktwaarde van Van Ostadestraat 4 ligt rond € 1.049.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ostadestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Ostadestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulden Bodem heeft 24% van de woningen zonnepanelen.