Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 33

6815BN Arnhem

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.758
+1,0%
[ € 550.667 – € 700.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.122[ € 580.566 – € 641.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.745[ € 608.433 – € 672.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 33 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.758 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 520Sinds september +0,1%
+€ 6.21712 maanden +1,0%
€ -17.78512 mnd vs. NL -2,9%
Obrechtstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.758 voor Obrechtstraat 33 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 33 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.745. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.758.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 33
€ 640.745[ € 608.433 – € 672.479 ]
Verkoper houdt over€ 632.447−€ 8.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.710+€ 14.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 33 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 33
Onder gem. in buurt Alteveer/CraneveltBoven gem.
€ 611.122[ € 580.566 – € 641.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Alteveer/Cranevelt
€ 932.571[ € 550.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 33 adviseren wij in een bod van € 640.745, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 611.122 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.758+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.745+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.782+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 611.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 33 in Arnhem bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 625.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.060
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.758
Verwachte verkoopprijs€ 640.745
Verwachte vraagprijs€ 611.122
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtAlteveer/Cranevelt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alteveer/Cranevelt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Alteveer/Cranevelt

Alteveer/Cranevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,3 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 29, 6815BN Arnhem
Obrechtstraat 29
1932 · 142 m²
€ 741.515
Straatbeeld van Cattepoelseweg 325, 6815CG Arnhem
Cattepoelseweg 325
1951 · 144 m²
€ 737.990
Straatbeeld van Cattepoelseweg 309, 6815CG Arnhem
Cattepoelseweg 309
1949 · 122 m²
€ 650.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.758 ligt Obrechtstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Alteveer/Cranevelt. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 33 in Arnhem.

Wat is Obrechtstraat 33 in Arnhem waard?
Obrechtstraat 33 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.758 (bandbreedte € 550.667 – € 700.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alteveer/Cranevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 33 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 33 in Arnhem is in oktober 2026 € 611.122 (bandbreedte € 580.566 – € 641.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 33 in Arnhem?
Voor Obrechtstraat 33 adviseren wij een bod van € 640.745 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 33 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 33 in Arnhem bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.060 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 33 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 33 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alteveer/Cranevelt is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 33 ligt rond € 625.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alteveer/Cranevelt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.