Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 52

6815BS Arnhem

Te koop
218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.086.503
+1,0%
[ € 956.123 – € 1.216.883 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.065.000[ € 1.011.750 – € 1.118.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.109.892[ € 1.056.267 – € 1.167.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 52 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.086.503 (€ 4.984 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,1%
+€ 10.79412 maanden +1,0%
€ -30.88012 mnd vs. NL -2,9%
Obrechtstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.086.503 voor Obrechtstraat 52 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 52 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.109.892. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.086.503.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 52
€ 1.109.892[ € 1.056.267 – € 1.167.453 ]
Verkoper houdt over€ 1.096.433−€ 13.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.134.240+€ 24.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.109.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.096.433

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 52 in Arnhem staat in te koop voor € 1.065.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 52
Onder gem. in buurt Alteveer/CraneveltBoven gem.
€ 1.065.000[ € 1.011.750 – € 1.118.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Alteveer/Cranevelt
€ 932.571[ € 550.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 52 adviseren wij in een bod van € 1.109.892, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 1.065.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.086.503+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.109.892+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.165.387+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.065.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 52 in Arnhem bedragen € 5.516 per maand bij een woningwaarde van € 1.086.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.313
OZB€ 95
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.912.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.086.503
Verwachte verkoopprijs€ 1.109.892
Vraagprijs€ 1.065.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtAlteveer/Cranevelt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alteveer/Cranevelt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Alteveer/Cranevelt

Alteveer/Cranevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,3 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cattepoelseweg 277, 6815CD Arnhem
Cattepoelseweg 277
1934 · 175 m²
€ 727.511
Straatbeeld van Cattepoelseweg 283, 6815CE Arnhem
Cattepoelseweg 283
1934 · 167 m²
€ 764.608
Straatbeeld van Obrechtstraat 29, 6815BN Arnhem
Obrechtstraat 29
1932 · 142 m²
€ 741.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.086.503 duidelijk in het hogere segment van Alteveer/Cranevelt. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 52 in Arnhem.

Wat is Obrechtstraat 52 in Arnhem waard?
Obrechtstraat 52 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.086.503 (bandbreedte € 956.123 – € 1.216.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alteveer/Cranevelt.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 52 in Arnhem?
Obrechtstraat 52 in Arnhem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.065.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 52 in Arnhem?
Voor Obrechtstraat 52 adviseren wij een bod van € 1.109.892 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 52 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 52 in Arnhem bedragen € 5.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.086.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.313 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 52 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 52 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 10.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alteveer/Cranevelt is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 52 ligt rond € 1.086.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alteveer/Cranevelt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.