Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 54

6815BS Arnhem

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.860
+1,0%
[ € 384.437 – € 489.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.151[ € 402.943 – € 445.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.949[ € 427.120 – € 472.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 54 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.860 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 363Sinds september +0,1%
+€ 4.34012 maanden +1,0%
€ -12.41612 mnd vs. NL -2,9%
Obrechtstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.860 voor Obrechtstraat 54 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 54 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.949. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.860.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 54
€ 449.949[ € 427.120 – € 472.081 ]
Verkoper houdt over€ 443.750−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.098+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 54 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 54
Onder gem. in buurt Alteveer/CraneveltBoven gem.
€ 424.151[ € 402.943 – € 445.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Alteveer/Cranevelt
€ 932.571[ € 550.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 54 adviseren wij in een bod van € 449.949, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.151 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.860+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.949+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.446+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 424.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 54 in Arnhem bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 436.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.860
Verwachte verkoopprijs€ 449.949
Verwachte vraagprijs€ 424.151
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtAlteveer/Cranevelt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alteveer/Cranevelt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Alteveer/Cranevelt

Alteveer/Cranevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,3 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amorijstraat 7, 6815GJ Arnhem
Amorijstraat 7
1960 · 102 m²
€ 734.481
Straatbeeld van Cattepoelseweg 309, 6815CG Arnhem
Cattepoelseweg 309
1949 · 122 m²
€ 650.626
Straatbeeld van Oremusplein 18, 6815DP Arnhem
Oremusplein 18
1963 · 73 m²
€ 295.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alteveer/Cranevelt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 54 in Arnhem.

Wat is Obrechtstraat 54 in Arnhem waard?
Obrechtstraat 54 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.860 (bandbreedte € 384.437 – € 489.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alteveer/Cranevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 54 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 54 in Arnhem is in oktober 2026 € 424.151 (bandbreedte € 402.943 – € 445.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 54 in Arnhem?
Voor Obrechtstraat 54 adviseren wij een bod van € 449.949 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 54 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 54 in Arnhem bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 54 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 54 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alteveer/Cranevelt is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 54 ligt rond € 436.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alteveer/Cranevelt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.