Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spaenstraat 22

6821AV Arnhem

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.509
+1,0%
[ € 238.928 – € 304.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.208[ € 250.048 – € 276.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.072[ € 265.801 – € 293.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spaenstraat 22 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.509 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 226Sinds september +0,1%
+€ 2.69712 maanden +1,0%
€ -7.71712 mnd vs. NL -2,9%
Van Spaenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.509 voor Van Spaenstraat 22 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spaenstraat 22 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.072. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.509.

Verwachte verkoopprijs Van Spaenstraat 22
€ 280.072[ € 265.801 – € 293.779 ]
Verkoper houdt over€ 275.741−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.823+€ 7.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spaenstraat 22 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.874 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spaenstraat 22
Onder gem. in buurt St. MartenBoven gem.
€ 263.208[ € 250.048 – € 276.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.874[ € 4.631 – € 5.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt St. Marten
€ 696.800[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spaenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 280.072, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.208 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.509+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.072+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.076+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spaenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 263.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spaenstraat 22 in Arnhem bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 271.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spaenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.509
Verwachte verkoopprijs€ 280.072
Verwachte vraagprijs€ 263.208
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSt. Marten→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Marten besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in St. Marten

St. Marten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apeldoornseweg 38, 6814BL Arnhem
Apeldoornseweg 38
1887 · 249 m²
€ 1.071.265
Straatbeeld van De Wiltstraat 43, 6821CB Arnhem
De Wiltstraat 43
1896 · 52 m²
€ 257.818
Straatbeeld van Hommelseweg 145, 6821LD Arnhem
Hommelseweg 145
1899 · 116 m²
€ 447.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.509 is Van Spaenstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in St. Marten. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Spaenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spaenstraat 22 in Arnhem.

Wat is Van Spaenstraat 22 in Arnhem waard?
Van Spaenstraat 22 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.509 (bandbreedte € 238.928 – € 304.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt St. Marten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spaenstraat 22 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Van Spaenstraat 22 in Arnhem is in oktober 2026 € 263.208 (bandbreedte € 250.048 – € 276.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spaenstraat 22 in Arnhem?
Voor Van Spaenstraat 22 adviseren wij een bod van € 280.072 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spaenstraat 22 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spaenstraat 22 in Arnhem bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spaenstraat 22 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spaenstraat 22 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spaenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Marten is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Spaenstraat 22 ligt rond € 271.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spaenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Van Spaenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Marten heeft 5% van de woningen zonnepanelen.