Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalle Veld 2

6825KC Arnhem

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.750
+1,0%
[ € 313.060 – € 398.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.573[ € 327.344 – € 361.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.290[ € 348.621 – € 385.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalle Veld 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.750 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 296Sinds september +0,1%
+€ 3.53412 maanden +1,0%
€ -10.11112 mnd vs. NL -2,9%
Smalle Veld 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.750 voor Smalle Veld 2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalle Veld 2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.290. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.750.

Verwachte verkoopprijs Smalle Veld 2
€ 367.290[ € 348.621 – € 385.319 ]
Verkoper houdt over€ 362.000−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.786+€ 9.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalle Veld 2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Smalle Veld 2
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 344.573[ € 327.344 – € 361.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalle Veld 2 adviseren wij in een bod van € 367.290, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.573 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.750+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.290+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.655+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalle Veld 2 zal in bij een vraagprijs van € 344.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalle Veld 2 in Arnhem bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 355.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalle Veld 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.750
Verwachte verkoopprijs€ 367.290
Verwachte vraagprijs€ 344.573
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterhofstraat 6, 6825BK Arnhem
Oosterhofstraat 6
1963 · 87 m²
€ 282.446
Straatbeeld van Matenalaan 169, 6825DV Arnhem
Matenalaan 169
1967 · 82 m²
€ 273.506
Straatbeeld van Wildenborglaan 6-6, 6825GB Arnhem
Wildenborglaan 6-6
1969 · 91 m²
€ 293.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.750 ligt Smalle Veld 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Over het Lange Water. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smalle Veld 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalle Veld 2 in Arnhem.

Wat is Smalle Veld 2 in Arnhem waard?
Smalle Veld 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.750 (bandbreedte € 313.060 – € 398.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalle Veld 2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Smalle Veld 2 in Arnhem is in oktober 2026 € 344.573 (bandbreedte € 327.344 – € 361.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalle Veld 2 in Arnhem?
Voor Smalle Veld 2 adviseren wij een bod van € 367.290 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalle Veld 2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Smalle Veld 2 in Arnhem bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalle Veld 2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalle Veld 2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.534) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalle Veld 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Smalle Veld 2 ligt rond € 355.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalle Veld 2?
Huishoudens in de buurt van Smalle Veld 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.