Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrij Nederlandstraat 9-4

6826AT Arnhem

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.307
+1,0%
[ € 205.310 – € 261.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.469[ € 214.196 – € 236.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.417[ € 229.190 – € 253.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.307 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 194Sinds september +0,1%
+€ 2.31812 maanden +1,0%
€ -6.63112 mnd vs. NL -2,9%
Vrij Nederlandstraat 9-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.307 voor Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.417. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.307.

Verwachte verkoopprijs Vrij Nederlandstraat 9-4
€ 241.417[ € 229.190 – € 253.314 ]
Verkoper houdt over€ 237.511−€ 3.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.395+€ 6.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Vrij Nederlandstraat 9-4
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 225.469[ € 214.196 – € 236.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrij Nederlandstraat 9-4 adviseren wij in een bod van € 241.417, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.469 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.307+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.417+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.488+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrij Nederlandstraat 9-4 zal in bij een vraagprijs van € 225.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 233.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrij Nederlandstraat 9-4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.307
Verwachte verkoopprijs€ 241.417
Verwachte vraagprijs€ 225.469
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf I besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (9%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf I

Presikhaaf I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Moorstraat 14, 6826NV Arnhem
De Moorstraat 14
1960 · 75 m²
€ 335.422
Straatbeeld van De Houtmanstraat 52, 6826PK Arnhem
De Houtmanstraat 52
1962 · 79 m²
€ 273.049
Straatbeeld van Volkerakstraat 36, 6826GN Arnhem
Volkerakstraat 36
1959 · 107 m²
€ 253.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.307 is Vrij Nederlandstraat 9-4 een van de meer betaalbare woningen in Presikhaaf I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrij Nederlandstraat 9-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem.

Wat is Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem waard?
Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.307 (bandbreedte € 205.310 – € 261.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Presikhaaf I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem is in oktober 2026 € 225.469 (bandbreedte € 214.196 – € 236.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem?
Voor Vrij Nederlandstraat 9-4 adviseren wij een bod van € 241.417 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrij Nederlandstraat 9-4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrij Nederlandstraat 9-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf I is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Vrij Nederlandstraat 9-4 ligt rond € 233.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrij Nederlandstraat 9-4?
Huishoudens in de buurt van Vrij Nederlandstraat 9-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf I heeft 1% van de woningen zonnepanelen.