Huiswaardemeter

Woningwaarde Lacombléstraat 12

6826RN Arnhem

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.449
+1,0%
[ € 259.995 – € 330.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.361[ € 272.043 – € 300.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.826[ € 289.182 – € 319.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Lacombléstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.449 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 246Sinds september +0,1%
+€ 2.93512 maanden +1,0%
€ -8.39712 mnd vs. NL -2,9%
Lacombléstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.449 voor Lacombléstraat 12 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lacombléstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.826. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.449.

Verwachte verkoopprijs Lacombléstraat 12
€ 304.826[ € 289.182 – € 319.622 ]
Verkoper houdt over€ 300.223−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.073+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lacombléstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Lacombléstraat 12
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 286.361[ € 272.043 – € 300.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lacombléstraat 12 adviseren wij in een bod van € 304.826, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.361 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.449+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.826+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.067+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lacombléstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 286.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lacombléstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 295.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lacombléstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.449
Verwachte verkoopprijs€ 304.826
Verwachte vraagprijs€ 286.361
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf III→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf III besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Presikhaaf III

Presikhaaf III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Houtmanstraat 52, 6826PK Arnhem
De Houtmanstraat 52
1962 · 79 m²
€ 273.049
Straatbeeld van De Moorstraat 14, 6826NV Arnhem
De Moorstraat 14
1960 · 75 m²
€ 335.422
Straatbeeld van Lange Wal 32-1, 6826NC Arnhem
Lange Wal 32-1
1964 · 67 m²
€ 257.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lacombléstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Presikhaaf III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lacombléstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lacombléstraat 12 in Arnhem.

Wat is Lacombléstraat 12 in Arnhem waard?
Lacombléstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.449 (bandbreedte € 259.995 – € 330.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lacombléstraat 12 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Lacombléstraat 12 in Arnhem is in oktober 2026 € 286.361 (bandbreedte € 272.043 – € 300.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Lacombléstraat 12 in Arnhem?
Voor Lacombléstraat 12 adviseren wij een bod van € 304.826 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lacombléstraat 12 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Lacombléstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lacombléstraat 12 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lacombléstraat 12 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lacombléstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf III is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lacombléstraat 12 ligt rond € 295.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lacombléstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lacombléstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf III heeft 6% van de woningen zonnepanelen.