Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtschade 86

6841KN Arnhem

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.797
+1,0%
[ € 343.021 – € 436.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.976[ € 359.077 – € 396.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.988[ € 381.699 – € 421.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtschade 86 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.797 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 324Sinds september +0,1%
+€ 3.87312 maanden +1,0%
€ -11.07812 mnd vs. NL -2,9%
Nachtschade 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.797 voor Nachtschade 86 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtschade 86 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.988. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 389.797.

Verwachte verkoopprijs Nachtschade 86
€ 401.988[ € 381.699 – € 421.878 ]
Verkoper houdt over€ 396.316−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.178+€ 10.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtschade 86 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtschade 86
Onder gem. in buurt Malburgen-WestBoven gem.
€ 377.976[ € 359.077 – € 396.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malburgen-West
€ 444.769[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtschade 86 adviseren wij in een bod van € 401.988, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.976 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.797+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.988+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.087+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtschade 86 zal in bij een vraagprijs van € 377.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtschade 86 in Arnhem bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 389.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtschade 86

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.797
Verwachte verkoopprijs€ 401.988
Verwachte vraagprijs€ 377.976
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtMalburgen-West→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malburgen-West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (6%)
C (6%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Malburgen-West

Malburgen-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gelderse Rooslaan 233, 6841BE Arnhem
Gelderse Rooslaan 233
2024 · 91 m²
€ 567.256
Straatbeeld van Brunelsingel 50, 6841KB Arnhem
Brunelsingel 50
2009 · 116 m²
€ 476.750
Straatbeeld van Parelgrasstraat 13, 6841KE Arnhem
Parelgrasstraat 13
2004 · 135 m²
€ 487.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.797 zit Nachtschade 86 in het middensegment van Malburgen-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtschade 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtschade 86 in Arnhem.

Wat is Nachtschade 86 in Arnhem waard?
Nachtschade 86 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.797 (bandbreedte € 343.021 – € 436.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malburgen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtschade 86 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Nachtschade 86 in Arnhem is in oktober 2026 € 377.976 (bandbreedte € 359.077 – € 396.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtschade 86 in Arnhem?
Voor Nachtschade 86 adviseren wij een bod van € 401.988 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtschade 86 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtschade 86 in Arnhem bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtschade 86 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtschade 86 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtschade 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malburgen-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Nachtschade 86 ligt rond € 389.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtschade 86?
Huishoudens in de buurt van Nachtschade 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malburgen-West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.