Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotterdamsingel 44

6843MN Arnhem

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.305
+1,0%
[ € 332.908 – € 423.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.708[ € 348.373 – € 385.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.269[ € 370.320 – € 409.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotterdamsingel 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.305 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds september +0,1%
+€ 3.75812 maanden +1,0%
€ -10.75212 mnd vs. NL -2,9%
Rotterdamsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.305 voor Rotterdamsingel 44 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotterdamsingel 44 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.269. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.305.

Verwachte verkoopprijs Rotterdamsingel 44
€ 390.269[ € 370.320 – € 409.301 ]
Verkoper houdt over€ 384.726−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.224+€ 9.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotterdamsingel 44 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Rotterdamsingel 44
Onder gem. in buurt Elderveld-ZuidBoven gem.
€ 366.708[ € 348.373 – € 385.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elderveld-Zuid
€ 427.385[ € 350.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotterdamsingel 44 adviseren wij in een bod van € 390.269, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.708 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.305+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.269+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.782+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotterdamsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 366.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotterdamsingel 44 in Arnhem bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 378.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotterdamsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.305
Verwachte verkoopprijs€ 390.269
Verwachte vraagprijs€ 366.708
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElderveld-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elderveld-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (29%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Elderveld-Zuid

Elderveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonhovenhof 30, 6843GK Arnhem
Schoonhovenhof 30
1976 · 102 m²
€ 348.407
Straatbeeld van Waddinxveenstraat 14, 6843GD Arnhem
Waddinxveenstraat 14
1976 · 102 m²
€ 408.291
Straatbeeld van Reeuwijkplaats 9, 6843KA Arnhem
Reeuwijkplaats 9
1974 · 114 m²
€ 367.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.305 zit Rotterdamsingel 44 in het middensegment van Elderveld-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rotterdamsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotterdamsingel 44 in Arnhem.

Wat is Rotterdamsingel 44 in Arnhem waard?
Rotterdamsingel 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.305 (bandbreedte € 332.908 – € 423.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elderveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotterdamsingel 44 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Rotterdamsingel 44 in Arnhem is in oktober 2026 € 366.708 (bandbreedte € 348.373 – € 385.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotterdamsingel 44 in Arnhem?
Voor Rotterdamsingel 44 adviseren wij een bod van € 390.269 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotterdamsingel 44 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rotterdamsingel 44 in Arnhem bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotterdamsingel 44 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotterdamsingel 44 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotterdamsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elderveld-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rotterdamsingel 44 ligt rond € 378.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotterdamsingel 44?
Huishoudens in de buurt van Rotterdamsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elderveld-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.