Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmenhof 21

6845DG Arnhem

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.671
+1,0%
[ € 348.190 – € 443.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.551[ € 364.373 – € 402.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.174[ € 387.328 – € 428.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmenhof 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.671 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,1%
+€ 3.93112 maanden +1,0%
€ -11.24512 mnd vs. NL -2,9%
Swalmenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.671 voor Swalmenhof 21 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmenhof 21 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.174. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.671.

Verwachte verkoopprijs Swalmenhof 21
€ 408.174[ € 387.328 – € 428.101 ]
Verkoper houdt over€ 402.434−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.487+€ 10.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmenhof 21 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmenhof 21
Onder gem. in buurt De Laar-OostBoven gem.
€ 383.551[ € 364.373 – € 402.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laar-Oost
€ 446.273[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmenhof 21 adviseren wij in een bod van € 408.174, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.551 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.671+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.174+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.583+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 383.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmenhof 21 in Arnhem bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 395.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.671
Verwachte verkoopprijs€ 408.174
Verwachte vraagprijs€ 383.551
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtDe Laar-Oost→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laar-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Laar-Oost

De Laar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Susterenhof 55, 6845DD Arnhem
Susterenhof 55
1981 · 104 m²
€ 396.419
Straatbeeld van Landgraafstraat 61, 6845EB Arnhem
Landgraafstraat 61
1982 · 105 m²
€ 349.968
Straatbeeld van Buggenumstraat 49, 6845GR Arnhem
Buggenumstraat 49
1982 · 104 m²
€ 385.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.671 zit Swalmenhof 21 in het middensegment van De Laar-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swalmenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmenhof 21 in Arnhem.

Wat is Swalmenhof 21 in Arnhem waard?
Swalmenhof 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.671 (bandbreedte € 348.190 – € 443.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmenhof 21 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Swalmenhof 21 in Arnhem is in oktober 2026 € 383.551 (bandbreedte € 364.373 – € 402.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmenhof 21 in Arnhem?
Voor Swalmenhof 21 adviseren wij een bod van € 408.174 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmenhof 21 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmenhof 21 in Arnhem bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmenhof 21 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmenhof 21 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laar-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Swalmenhof 21 ligt rond € 395.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Swalmenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laar-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.