Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstoep 12

9403SG Assen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.167
+4,2%
[ € 298.467 – € 379.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.342[ € 316.675 – € 350.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.094[ € 327.759 – € 362.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstoep 12 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.167 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,3%
+€ 13.76512 maanden +4,2%
+€ 1.15912 mnd vs. NL +0,4%
Opaalstoep 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.167 voor Opaalstoep 12 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstoep 12 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.094. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.167.

Verwachte verkoopprijs Opaalstoep 12
€ 345.094[ € 327.759 – € 362.259 ]
Verkoper houdt over€ 340.048−€ 5.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.146+€ 9.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstoep 12 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstoep 12
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 333.342[ € 316.675 – € 350.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstoep 12 adviseren wij in een bod van € 345.094, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.342 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.167+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.094+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.349+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstoep 12 zal in bij een vraagprijs van € 333.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstoep 12 in Assen bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 339.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstoep 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.167
Verwachte verkoopprijs€ 345.094
Verwachte vraagprijs€ 333.342
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Stoepen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Stoepen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (50%)
C (4%)
G (0%)

Wonen in De Stoepen

De Stoepen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briljantstoep 93, 9403SC Assen
Briljantstoep 93
1998 · 106 m²
€ 350.039
Straatbeeld van Saffierstoep 62, 9403RV Assen
Saffierstoep 62
1998 · 101 m²
€ 330.648
Straatbeeld van Koraalstoep 71, 9403SR Assen
Koraalstoep 71
1997 · 119 m²
€ 353.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.167 is Opaalstoep 12 een van de meer betaalbare woningen in De Stoepen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opaalstoep 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstoep 12 in Assen.

Wat is Opaalstoep 12 in Assen waard?
Opaalstoep 12 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.167 (bandbreedte € 298.467 – € 379.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Stoepen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstoep 12 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Opaalstoep 12 in Assen is in oktober 2026 € 333.342 (bandbreedte € 316.675 – € 350.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstoep 12 in Assen?
Voor Opaalstoep 12 adviseren wij een bod van € 345.094 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstoep 12 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstoep 12 in Assen bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstoep 12 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstoep 12 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.765) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstoep 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Stoepen is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstoep 12 ligt rond € 339.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstoep 12?
Huishoudens in de buurt van Opaalstoep 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Stoepen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.