Huiswaardemeter

Woningwaarde Gersthullen 25

9403WK Assen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.851
+4,2%
[ € 394.989 – € 502.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.605[ € 420.475 – € 464.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.185[ € 432.248 – € 477.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Gersthullen 25 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.851 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,3%
+€ 18.21612 maanden +4,2%
+€ 1.53312 mnd vs. NL +0,4%
Gersthullen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.851 voor Gersthullen 25 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gersthullen 25 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.185. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.851.

Verwachte verkoopprijs Gersthullen 25
€ 455.185[ € 432.248 – € 477.748 ]
Verkoper houdt over€ 448.928−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.439+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gersthullen 25 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Gersthullen 25
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 442.605[ € 420.475 – € 464.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gersthullen 25 adviseren wij in een bod van € 455.185, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 442.605 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.851+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.185+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.944+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gersthullen 25 zal in bij een vraagprijs van € 442.605 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gersthullen 25 in Assen bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 448.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gersthullen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.851
Verwachte verkoopprijs€ 455.185
Verwachte vraagprijs€ 442.605
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Hullen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hullen besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (42%)
B (55%)
C (3%)

Wonen in De Hullen

De Hullen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverhullen 17, 9403WJ Assen
Haverhullen 17
1994 · 130 m²
€ 354.564
Straatbeeld van Marterslag 28, 9403XS Assen
Marterslag 28
1994 · 127 m²
€ 377.349
Straatbeeld van Vossenslag 11, 9403XH Assen
Vossenslag 11
1994 · 127 m²
€ 376.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.851 ligt Gersthullen 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hullen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gersthullen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gersthullen 25 in Assen.

Wat is Gersthullen 25 in Assen waard?
Gersthullen 25 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.851 (bandbreedte € 394.989 – € 502.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hullen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gersthullen 25 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Gersthullen 25 in Assen is in oktober 2026 € 442.605 (bandbreedte € 420.475 – € 464.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Gersthullen 25 in Assen?
Voor Gersthullen 25 adviseren wij een bod van € 455.185 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gersthullen 25 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Gersthullen 25 in Assen bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gersthullen 25 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gersthullen 25 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.216) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gersthullen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hullen is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Gersthullen 25 ligt rond € 448.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gersthullen 25?
Huishoudens in de buurt van Gersthullen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hullen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.