Huiswaardemeter

Woningwaarde Herodotuslaan 31

9404ET Assen

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.836
+4,2%
[ € 528.736 – € 672.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.596[ € 565.816 – € 625.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.132[ € 576.001 – € 636.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Herodotuslaan 31 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.836 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,3%
+€ 24.38412 maanden +4,2%
+€ 2.05212 mnd vs. NL +0,4%
Herodotuslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.836 voor Herodotuslaan 31 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herodotuslaan 31 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.132. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.836.

Verwachte verkoopprijs Herodotuslaan 31
€ 609.132[ € 576.001 – € 636.633 ]
Verkoper houdt over€ 601.182−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.465+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herodotuslaan 31 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Herodotuslaan 31
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 595.596[ € 565.816 – € 625.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 444.139[ € 185.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herodotuslaan 31 adviseren wij in een bod van € 609.132, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.596 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.836+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.132+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.589+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herodotuslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 595.596 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herodotuslaan 31 in Assen bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 600.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.938
OZB€ 65
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herodotuslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.836
Verwachte verkoopprijs€ 609.132
Verwachte vraagprijs€ 595.596
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtSluisdennen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisdennen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (6%)
C (26%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Sluisdennen

Sluisdennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcisstraat 1, 9404RH Assen
Narcisstraat 1
1965 · 168 m²
€ 455.355
Straatbeeld van Amelterhout 84, 9403EG Assen
Amelterhout 84
1970 · 143 m²
€ 414.313
Straatbeeld van Amelterhout 20, 9403ED Assen
Amelterhout 20
1970 · 113 m²
€ 404.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herodotuslaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.836 duidelijk in het hogere segment van Sluisdennen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herodotuslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herodotuslaan 31 in Assen.

Wat is Herodotuslaan 31 in Assen waard?
Herodotuslaan 31 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.836 (bandbreedte € 528.736 – € 672.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisdennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herodotuslaan 31 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Herodotuslaan 31 in Assen is in oktober 2026 € 595.596 (bandbreedte € 565.816 – € 625.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Herodotuslaan 31 in Assen?
Voor Herodotuslaan 31 adviseren wij een bod van € 609.132 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herodotuslaan 31 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Herodotuslaan 31 in Assen bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.938 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herodotuslaan 31 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herodotuslaan 31 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 24.384) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herodotuslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisdennen is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Herodotuslaan 31 ligt rond € 600.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herodotuslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Herodotuslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisdennen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.