Huiswaardemeter

Woningwaarde Herodotuslaan 39

9404ET Assen

Te koop
274 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.020
+3,3%
[ € 575.538 – € 732.502 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 648.291[ € 615.876 – € 680.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.854[ € 626.962 – € 692.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Herodotuslaan 39 in Assen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 654.020 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds mei +0,3%
+€ 20.97312 maanden +3,3%
€ -5.87212 mnd vs. NL -0,9%
Herodotuslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.020 voor Herodotuslaan 39 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herodotuslaan 39 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.854. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.020.

Verwachte verkoopprijs Herodotuslaan 39
€ 659.854[ € 626.962 – € 692.959 ]
Verkoper houdt over€ 651.346−€ 8.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.201+€ 15.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.346

Wat is de vraagprijs?

Herodotuslaan 39 in Assen staat in te koop voor € 648.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Vraagprijs Herodotuslaan 39
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 648.291[ € 615.876 – € 680.706 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.366[ € 2.248 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 432.267[ € 165.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herodotuslaan 39 adviseren wij in een bod van € 659.854, dat 1,8% boven de vraagprijs van € 648.291 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.020+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.854+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.847+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herodotuslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 648.291 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herodotuslaan 39 in Assen bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 654.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 327.000€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herodotuslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte1.188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.020
Verwachte verkoopprijs€ 659.854
Vraagprijs€ 648.291
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtSluisdennen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisdennen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (6%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Sluisdennen

Sluisdennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeveldseweg 61, 9404CC Assen
Vredeveldseweg 61
1997 · 72 m²
€ 368.565
Straatbeeld van Vredeveldseweg 75-508, 9404CC Assen
Vredeveldseweg 75-508
1997 · 39 m²
€ 368.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herodotuslaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.020 duidelijk in het hogere segment van Sluisdennen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herodotuslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herodotuslaan 39 in Assen.

Wat is Herodotuslaan 39 in Assen waard?
Herodotuslaan 39 in Assen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.020 (bandbreedte € 575.538 – € 732.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisdennen.
Wat is de vraagprijs van Herodotuslaan 39 in Assen?
Herodotuslaan 39 in Assen staat in juni 2026 te koop voor € 648.291. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Herodotuslaan 39 in Assen?
Voor Herodotuslaan 39 adviseren wij een bod van € 659.854 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herodotuslaan 39 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Herodotuslaan 39 in Assen bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herodotuslaan 39 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herodotuslaan 39 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 20.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herodotuslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisdennen is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Herodotuslaan 39 ligt rond € 654.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herodotuslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Herodotuslaan 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisdennen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.