Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 22

9404EZ Assen

229 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.712
+4,2%
[ € 650.067 – € 827.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.268[ € 695.655 – € 768.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.213[ € 708.177 – € 782.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 22 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.712 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,3%
+€ 29.97912 maanden +4,2%
+€ 2.52212 mnd vs. NL +0,4%
Homeruslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.712 voor Homeruslaan 22 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 22 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.213. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 738.712.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 22
€ 745.213[ € 708.177 – € 782.721 ]
Verkoper houdt over€ 735.766−€ 9.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.267+€ 17.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 22 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 22
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 732.268[ € 695.655 – € 768.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 444.139[ € 185.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 22 adviseren wij in een bod van € 745.213, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 732.268 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.712+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.213+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.474+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 732.268 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 22 in Assen bedragen € 3.787 per maand bij een woningwaarde van € 738.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.612
OZB€ 80
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.712
Verwachte verkoopprijs€ 745.213
Verwachte vraagprijs€ 732.268
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtSluisdennen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisdennen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (6%)
C (26%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Sluisdennen

Sluisdennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcisstraat 1, 9404RH Assen
Narcisstraat 1
1965 · 168 m²
€ 455.355
Straatbeeld van Amelterhout 84, 9403EG Assen
Amelterhout 84
1970 · 143 m²
€ 414.313
Straatbeeld van Violenstraat 4, 9404ST Assen
Violenstraat 4
1972 · 128 m²
€ 352.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.712 duidelijk in het hogere segment van Sluisdennen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 22 in Assen.

Wat is Homeruslaan 22 in Assen waard?
Homeruslaan 22 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.712 (bandbreedte € 650.067 – € 827.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisdennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 22 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 22 in Assen is in oktober 2026 € 732.268 (bandbreedte € 695.655 – € 768.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 22 in Assen?
Voor Homeruslaan 22 adviseren wij een bod van € 745.213 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 22 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 22 in Assen bedragen € 3.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.612 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 22 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 22 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 29.979) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisdennen is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 22 ligt rond € 738.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisdennen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.