Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 22

9406HW Assen

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.327
+4,2%
[ € 271.328 – € 345.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.367[ € 288.199 – € 318.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.368[ € 297.710 – € 329.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 22 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.327 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,3%
+€ 12.51312 maanden +4,2%
+€ 1.05312 mnd vs. NL +0,4%
Eem 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.327 voor Eem 22 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 22 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.368. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 308.327.

Verwachte verkoopprijs Eem 22
€ 313.368[ € 297.710 – € 329.047 ]
Verkoper houdt over€ 308.671−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.785+€ 8.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 22 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 22
Onder gem. in LariksBoven gem.
€ 303.367[ € 288.199 – € 318.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in Lariks
€ 579.143[ € 198.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 22 adviseren wij in een bod van € 313.368, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 303.367 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.327+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.368+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.036+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 22 zal in bij een vraagprijs van € 303.367 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 22 in Assen bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 308.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.327
Verwachte verkoopprijs€ 313.368
Verwachte vraagprijs€ 303.367
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Lariks West→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lariks West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (35%)
D (16%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Lariks West

De Lariks West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Epe 34, 9406HL Assen
Epe 34
1962 · 84 m²
€ 322.214
Straatbeeld van Zwin 89, 9406EX Assen
Zwin 89
1965 · 73 m²
€ 227.656
Straatbeeld van Eem 40, 9406HW Assen
Eem 40
1962 · 101 m²
€ 369.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.327 zit Eem 22 in het middensegment van De Lariks West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eem 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 22 in Assen.

Wat is Eem 22 in Assen waard?
Eem 22 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.327 (bandbreedte € 271.328 – € 345.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lariks West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 22 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Eem 22 in Assen is in oktober 2026 € 303.367 (bandbreedte € 288.199 – € 318.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 22 in Assen?
Voor Eem 22 adviseren wij een bod van € 313.368 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 22 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 22 in Assen bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 22 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 22 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.513) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lariks West is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Eem 22 ligt rond € 308.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 22?
Huishoudens in de buurt van Eem 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lariks West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.