Huiswaardemeter

Woningwaarde Tumulusstraat 10

9406KZ Assen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.011
+4,2%
[ € 227.050 – € 288.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.639[ € 240.957 – € 266.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.458[ € 249.150 – € 275.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Tumulusstraat 10 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.011 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 889Sinds september +0,3%
+€ 10.47112 maanden +4,2%
+€ 88112 mnd vs. NL +0,4%
Tumulusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.011 voor Tumulusstraat 10 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tumulusstraat 10 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.458. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.011.

Verwachte verkoopprijs Tumulusstraat 10
€ 262.458[ € 249.150 – € 275.376 ]
Verkoper houdt over€ 258.321−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.857+€ 7.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tumulusstraat 10 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs Tumulusstraat 10
Onder gem. in LariksBoven gem.
€ 253.639[ € 240.957 – € 266.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in Lariks
€ 579.143[ € 198.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tumulusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 262.458, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.639 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.011+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.458+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.581+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tumulusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 253.639 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tumulusstraat 10 in Assen bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 258.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tumulusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.011
Verwachte verkoopprijs€ 262.458
Verwachte vraagprijs€ 253.639
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZuid Molukse Buurt→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Molukse Buurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 87% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Zuid Molukse Buurt

Zuid Molukse Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Klenckestraat 56, 9406KW Assen
de Klenckestraat 56
1964 · 82 m²
€ 198.424
Straatbeeld van Eem 40, 9406HW Assen
Eem 40
1962 · 101 m²
€ 369.008
Straatbeeld van Lottingstraat 1, 9406LX Assen
Lottingstraat 1
1965 · 87 m²
€ 273.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tumulusstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid Molukse Buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tumulusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tumulusstraat 10 in Assen.

Wat is Tumulusstraat 10 in Assen waard?
Tumulusstraat 10 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.011 (bandbreedte € 227.050 – € 288.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Molukse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tumulusstraat 10 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Tumulusstraat 10 in Assen is in oktober 2026 € 253.639 (bandbreedte € 240.957 – € 266.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Tumulusstraat 10 in Assen?
Voor Tumulusstraat 10 adviseren wij een bod van € 262.458 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tumulusstraat 10 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Tumulusstraat 10 in Assen bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tumulusstraat 10 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tumulusstraat 10 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.471) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tumulusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Molukse Buurt is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Tumulusstraat 10 ligt rond € 258.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tumulusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Tumulusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid Molukse Buurt heeft 87% van de woningen zonnepanelen.