Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 21

9406RL Assen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.568
+4,2%
[ € 228.420 – € 290.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.107[ € 242.352 – € 267.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.107[ € 250.834 – € 277.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 21 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.568 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,3%
+€ 10.53412 maanden +4,2%
+€ 88612 mnd vs. NL +0,4%
Merwedestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.568 voor Merwedestraat 21 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 21 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.107. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.568.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 21
€ 264.107[ € 250.834 – € 277.237 ]
Verkoper houdt over€ 259.952−€ 4.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.539+€ 7.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 21 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 21
Onder gem. in AssenBoven gem.
€ 255.107[ € 242.352 – € 267.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in Assen
€ 483.577[ € 185.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 21 adviseren wij in een bod van € 264.107, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.107 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.568+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.107+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.312+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 255.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 21 in Assen bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 259.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.568
Verwachte verkoopprijs€ 264.107
Verwachte vraagprijs€ 255.107
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtPittelo Midden→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pittelo Midden besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (18%)
F (0%)

Wonen in Pittelo Midden

Pittelo Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbestraat 143, 9406SW Assen
Elbestraat 143
1972 · 120 m²
€ 306.871
Straatbeeld van Geulstraat 44, 9406RW Assen
Geulstraat 44
1971 · 81 m²
€ 253.081
Straatbeeld van IJselstraat 20, 9406TT Assen
IJselstraat 20
1972 · 117 m²
€ 314.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pittelo Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 21 in Assen.

Wat is Merwedestraat 21 in Assen waard?
Merwedestraat 21 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.568 (bandbreedte € 228.420 – € 290.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pittelo Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 21 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 21 in Assen is in oktober 2026 € 255.107 (bandbreedte € 242.352 – € 267.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 21 in Assen?
Voor Merwedestraat 21 adviseren wij een bod van € 264.107 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 21 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 21 in Assen bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 21 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 21 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.534) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pittelo Midden is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 21 ligt rond € 259.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pittelo Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.