Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geulstraat 44, 9406RW Assen

Woningwaarde Geulstraat 44

9406RW Assen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.081
+4,2%
[ € 222.711 – € 283.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.043[ € 244.829 – € 270.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 44 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.081 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,3%
+€ 10.27112 maanden +4,2%
+€ 86412 mnd vs. NL +0,4%
Geulstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.081 voor Geulstraat 44 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 44 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.043. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 253.081.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 44
€ 258.043[ € 244.829 – € 270.601 ]
Verkoper houdt over€ 253.955−€ 4.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.354+€ 7.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 44 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 44
Onder gem. in AssenBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Assen
€ 483.577[ € 185.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 44 adviseren wij in een bod van € 258.043, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.081+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.043+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.945+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 44 in Assen bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 253.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.081
Verwachte verkoopprijs€ 258.043
Verwachte vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtPittelo Midden→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pittelo Midden besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (18%)
F (0%)

Wonen in Pittelo Midden

Pittelo Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbestraat 143, 9406SW Assen
Elbestraat 143
1972 · 120 m²
€ 306.871
Straatbeeld van IJselstraat 20, 9406TT Assen
IJselstraat 20
1972 · 117 m²
€ 314.493
Straatbeeld van Mainstraat 26, 9406VS Assen
Mainstraat 26
1974 · 92 m²
€ 262.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pittelo Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 44 in Assen.

Wat is Geulstraat 44 in Assen waard?
Geulstraat 44 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.081 (bandbreedte € 222.711 – € 283.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pittelo Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 44 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 44 in Assen is in oktober 2026 € 249.000 (bandbreedte € 236.550 – € 261.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 44 in Assen?
Voor Geulstraat 44 adviseren wij een bod van € 258.043 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 44 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 44 in Assen bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 44 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 44 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pittelo Midden is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 44 ligt rond € 253.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pittelo Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.