Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeihof 21

9408BK Assen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.417
+4,2%
[ € 380.527 – € 484.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.168[ € 404.860 – € 447.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.757[ € 416.601 – € 460.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeihof 21 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.417 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,3%
+€ 17.54912 maanden +4,2%
+€ 1.47712 mnd vs. NL +0,4%
Aardbeihof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.417 voor Aardbeihof 21 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeihof 21 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.757. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.417.

Verwachte verkoopprijs Aardbeihof 21
€ 438.757[ € 416.601 – € 460.453 ]
Verkoper houdt over€ 432.681−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.682+€ 10.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeihof 21 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeihof 21
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 426.168[ € 404.860 – € 447.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeihof 21 adviseren wij in een bod van € 438.757, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.168 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.417+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.757+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.695+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeihof 21 zal in bij een vraagprijs van € 426.168 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeihof 21 in Assen bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 432.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeihof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.417
Verwachte verkoopprijs€ 438.757
Verwachte vraagprijs€ 426.168
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterhoven→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhoven besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Kloosterhoven

Kloosterhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersenhof 29, 9408AR Assen
Kersenhof 29
2004 · 150 m²
€ 385.138
Straatbeeld van Oleanderhage 16, 9408EM Assen
Oleanderhage 16
2004 · 169 m²
€ 573.824
Straatbeeld van Winde 6, 9408GD Assen
Winde 6
2004 · 164 m²
€ 454.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.417 ligt Aardbeihof 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhoven. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aardbeihof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeihof 21 in Assen.

Wat is Aardbeihof 21 in Assen waard?
Aardbeihof 21 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.417 (bandbreedte € 380.527 – € 484.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeihof 21 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Aardbeihof 21 in Assen is in oktober 2026 € 426.168 (bandbreedte € 404.860 – € 447.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeihof 21 in Assen?
Voor Aardbeihof 21 adviseren wij een bod van € 438.757 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeihof 21 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeihof 21 in Assen bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeihof 21 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeihof 21 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeihof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhoven is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeihof 21 ligt rond € 432.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeihof 21?
Huishoudens in de buurt van Aardbeihof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhoven heeft 19% van de woningen zonnepanelen.