Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosakkerstraat 2c

5111CL Baarle-Nassau

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.165
+11,4%
[ € 266.785 – € 339.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.907[ € 279.212 – € 308.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.715[ € 296.802 – € 328.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.165 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,9%
+€ 30.93412 maanden +11,4%
+€ 20.38712 mnd vs. NL +7,5%
Roosakkerstraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.165 voor Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.715. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.165.

Verwachte verkoopprijs Roosakkerstraat 2c
€ 312.715[ € 296.802 – € 328.044 ]
Verkoper houdt over€ 308.025−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.119+€ 8.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Roosakkerstraat 2c
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 293.907[ € 279.212 – € 308.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosakkerstraat 2c adviseren wij in een bod van € 312.715, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.907 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.165+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.715+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.351+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosakkerstraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 293.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 303.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosakkerstraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.165
Verwachte verkoopprijs€ 312.715
Verwachte vraagprijs€ 293.907
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtCentrumgebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (5%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrumgebied Baarle-Nassau

Centrumgebied Baarle-Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosakkerstraat 17, 5111CL Baarle-Nassau
Roosakkerstraat 17
2018 · 73 m²
€ 286.789
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.165 zit Roosakkerstraat 2c in het middensegment van Centrumgebied Baarle-Nassau — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roosakkerstraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau.

Wat is Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau waard?
Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.165 (bandbreedte € 266.785 – € 339.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 293.907 (bandbreedte € 279.212 – € 308.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau?
Voor Roosakkerstraat 2c adviseren wij een bod van € 312.715 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosakkerstraat 2c in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 30.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosakkerstraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Baarle-Nassau is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Roosakkerstraat 2c ligt rond € 303.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosakkerstraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Roosakkerstraat 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).