Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 12

5111DE Baarle-Nassau

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.898
+11,4%
[ € 263.030 – € 334.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.528[ € 275.052 – € 304.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.571[ € 292.930 – € 323.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.898 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.669Sinds september +0,9%
+€ 30.49912 maanden +11,4%
+€ 20.10112 mnd vs. NL +7,5%
Eksterlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.898 voor Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.571. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.898.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 12
€ 308.571[ € 292.930 – € 323.764 ]
Verkoper houdt over€ 303.927−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.892+€ 8.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 12
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 289.528[ € 275.052 – € 304.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 12 adviseren wij in een bod van € 308.571, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.528 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.898+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.571+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.000+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 298.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.898
Verwachte verkoopprijs€ 308.571
Verwachte vraagprijs€ 289.528
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.898 is Eksterlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau.

Wat is Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau waard?
Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.898 (bandbreedte € 263.030 – € 334.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 289.528 (bandbreedte € 275.052 – € 304.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau?
Voor Eksterlaan 12 adviseren wij een bod van € 308.571 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 12 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 30.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 12 ligt rond € 298.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).