Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 46

5111DL Baarle-Nassau

218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.368
+11,4%
[ € 591.684 – € 753.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.985[ € 623.186 – € 688.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.160[ € 654.345 – € 723.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.368 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.003Sinds september +0,9%
+€ 68.60712 maanden +11,4%
+€ 45.21712 mnd vs. NL +7,5%
Sperwerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.368 voor Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.160. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 672.368.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 46
€ 689.160[ € 654.345 – € 723.223 ]
Verkoper houdt over€ 680.329−€ 8.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.093+€ 15.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 46
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 655.985[ € 623.186 – € 688.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 689.160, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.985 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.368+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.160+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.618+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 655.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 672.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 55
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.368
Verwachte verkoopprijs€ 689.160
Verwachte vraagprijs€ 655.985
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwerstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.368 duidelijk in het hogere segment van Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau.

Wat is Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau waard?
Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.368 (bandbreedte € 591.684 – € 753.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 655.985 (bandbreedte € 623.186 – € 688.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau?
Voor Sperwerstraat 46 adviseren wij een bod van € 689.160 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 46 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 68.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 46 ligt rond € 672.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).