Huiswaardemeter

Woningwaarde Beverdam 9

5111DN Baarle-Nassau

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.708
+11,4%
[ € 407.183 – € 518.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.739[ € 427.252 – € 472.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.051[ € 452.033 – € 499.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Beverdam 9 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.708 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.131Sinds september +0,9%
+€ 47.21412 maanden +11,4%
+€ 31.11712 mnd vs. NL +7,5%
Beverdam 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.708 voor Beverdam 9 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beverdam 9 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.051. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.708.

Verwachte verkoopprijs Beverdam 9
€ 476.051[ € 452.033 – € 499.615 ]
Verkoper houdt over€ 469.564−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.722+€ 11.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beverdam 9 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Beverdam 9
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 449.739[ € 427.252 – € 472.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beverdam 9 adviseren wij in een bod van € 476.051, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.739 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.708+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.051+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.854+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beverdam 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beverdam 9 in Baarle-Nassau bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 462.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beverdam 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.708
Verwachte verkoopprijs€ 476.051
Verwachte vraagprijs€ 449.739
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Roosakkerstraat 17, 5111CL Baarle-Nassau
Roosakkerstraat 17
2018 · 73 m²
€ 286.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.708 ligt Beverdam 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beverdam 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beverdam 9 in Baarle-Nassau.

Wat is Beverdam 9 in Baarle-Nassau waard?
Beverdam 9 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.708 (bandbreedte € 407.183 – € 518.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beverdam 9 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Beverdam 9 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 449.739 (bandbreedte € 427.252 – € 472.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Beverdam 9 in Baarle-Nassau?
Voor Beverdam 9 adviseren wij een bod van € 476.051 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beverdam 9 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Beverdam 9 in Baarle-Nassau bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beverdam 9 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beverdam 9 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 47.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beverdam 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Beverdam 9 ligt rond € 462.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beverdam 9?
Huishoudens in de buurt van Beverdam 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).