Huiswaardemeter

Woningwaarde Grens 33

5111EA Baarle-Nassau

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.077
+11,4%
[ € 119.748 – € 152.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.510[ € 124.935 – € 138.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.802[ € 133.556 – € 147.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Grens 33 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.077 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,9%
+€ 13.88512 maanden +11,4%
+€ 9.15112 mnd vs. NL +7,5%
Grens 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.077 voor Grens 33 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grens 33 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.802. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 136.077.

Verwachte verkoopprijs Grens 33
€ 140.802[ € 133.556 – € 147.614 ]
Verkoper houdt over€ 138.003−€ 2.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.768+€ 4.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 138.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grens 33 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Grens 33
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 131.510[ € 124.935 – € 138.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grens 33 adviseren wij in een bod van € 140.802, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 131.510 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.077+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.802+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.842+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grens 33 zal in bij een vraagprijs van € 131.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grens 33 in Baarle-Nassau bedragen € 730 per maand bij een woningwaarde van € 136.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 665
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 730
Totaal betaald over 30 jaar€ 239.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grens 33

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.077
Verwachte verkoopprijs€ 140.802
Verwachte vraagprijs€ 131.510
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (26%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Desiree Geeraertstraat 10b, 5111CH Baarle-Nassau
Desiree Geeraertstraat 10b
1931 · 81 m²
€ 292.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.077 is Grens 33 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grens 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grens 33 in Baarle-Nassau.

Wat is Grens 33 in Baarle-Nassau waard?
Grens 33 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.077 (bandbreedte € 119.748 – € 152.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grens 33 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Grens 33 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 131.510 (bandbreedte € 124.935 – € 138.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Grens 33 in Baarle-Nassau?
Voor Grens 33 adviseren wij een bod van € 140.802 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grens 33 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Grens 33 in Baarle-Nassau bedragen € 730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 665 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grens 33 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grens 33 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 13.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grens 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Grens 33 ligt rond € 136.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grens 33?
Huishoudens in de buurt van Grens 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).