Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensweg 8b

5111EC Baarle-Nassau

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.251
+11,4%
[ € 478.941 – € 609.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.906[ € 502.461 – € 555.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.041[ € 531.604 – € 587.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensweg 8b in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.251 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.860Sinds september +0,9%
+€ 55.53412 maanden +11,4%
+€ 36.60112 mnd vs. NL +7,5%
Grensweg 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.251 voor Grensweg 8b in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensweg 8b in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.041. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.251.

Verwachte verkoopprijs Grensweg 8b
€ 560.041[ € 531.604 – € 587.561 ]
Verkoper houdt over€ 552.631−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.392+€ 13.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensweg 8b in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Grensweg 8b
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 528.906[ € 502.461 – € 555.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensweg 8b adviseren wij in een bod van € 560.041, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.906 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.251+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.041+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.043+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensweg 8b zal in bij een vraagprijs van € 528.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensweg 8b in Baarle-Nassau bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 544.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensweg 8b

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.251
Verwachte verkoopprijs€ 560.041
Verwachte vraagprijs€ 528.906
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (26%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Bredaseweg 4, 5111GC Baarle-Nassau
Bredaseweg 4
1984 · 298 m²
€ 688.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.251 ligt Grensweg 8b een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grensweg 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensweg 8b in Baarle-Nassau.

Wat is Grensweg 8b in Baarle-Nassau waard?
Grensweg 8b in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.251 (bandbreedte € 478.941 – € 609.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensweg 8b in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Grensweg 8b in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 528.906 (bandbreedte € 502.461 – € 555.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensweg 8b in Baarle-Nassau?
Voor Grensweg 8b adviseren wij een bod van € 560.041 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensweg 8b in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Grensweg 8b in Baarle-Nassau bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensweg 8b in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensweg 8b in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 55.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensweg 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Grensweg 8b ligt rond € 544.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensweg 8b?
Huishoudens in de buurt van Grensweg 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).