Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredaseweg 8a

5111GC Baarle-Nassau

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.226
+11,4%
[ € 559.879 – € 712.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.011[ € 589.960 – € 652.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.814[ € 618.868 – € 684.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.226 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.681Sinds september +0,9%
+€ 64.91912 maanden +11,4%
+€ 42.78612 mnd vs. NL +7,5%
Bredaseweg 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.226 voor Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.814. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.226.

Verwachte verkoopprijs Bredaseweg 8a
€ 651.814[ € 618.868 – € 684.013 ]
Verkoper houdt over€ 643.394−€ 8.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.000+€ 15.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Bredaseweg 8a
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 621.011[ € 589.960 – € 652.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.921 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredaseweg 8a adviseren wij in een bod van € 651.814, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.011 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.226+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.814+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.405+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredaseweg 8a zal in bij een vraagprijs van € 621.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau bedragen € 3.255 per maand bij een woningwaarde van € 636.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredaseweg 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.226
Verwachte verkoopprijs€ 651.814
Verwachte vraagprijs€ 621.011
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtGoordonk→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goordonk besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (21%)
D (11%)
E (16%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Goordonk

Goordonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredaseweg 4, 5111GC Baarle-Nassau
Bredaseweg 4
1984 · 298 m²
€ 688.203
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.226 zit Bredaseweg 8a in het middensegment van Goordonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredaseweg 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau.

Wat is Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau waard?
Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.226 (bandbreedte € 559.879 – € 712.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goordonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 621.011 (bandbreedte € 589.960 – € 652.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau?
Voor Bredaseweg 8a adviseren wij een bod van € 651.814 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredaseweg 8a in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 64.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredaseweg 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goordonk is € 652.000. De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 8a ligt rond € 636.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredaseweg 8a?
Huishoudens in de buurt van Bredaseweg 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).